Prodej domu, 169 m²

Groß-Zimmern, Blöcks, Landkreis Darmstadt-Dieburg

14 314 580 Kč

84 699 Kč/m²

Vystaveno 30. 6. 2026

Dům

Kategorie

169 m²

Plocha

2000

Rok výstavby

O této nabídce

Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 227m² großen Grundstück im Nord-Osten Groß-Zimmerns. Der rechteckige Grundriss erstreckt sich gartenseitig in West-Richtung, was Ihnen in den Sommermonaten nach der Arbeit lauschige Abende auf der Terrasse oder dem Balkon beschert. Dank der Ortsrandlage ist die umgebende Natur fußläufig schnell zu erreichen. Ihr Auto parken Sie trocken in der 19 m² großen Garage oder auf dem Stellplatz davor. **Allgemein:** Im westlichen Teil des Grundstücks liegt der pflegeleichte Garten samt ebenerdiger Terrasse und Zugang zur Garage. Das Gebäude ist im Jahre 2000 in massiver Bauweise errichtet worden und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Es besteht aus drei Geschossen mit zusätzlicher Kellerebene und einem modernen Grundriss mit zentralen Fluren. Zum Schutz vor Grundwasser wurde der Keller mit einer „weißen Wanne“ errichtet. Als Energieträger dient Gas. Die Zentralheizung stammt noch aus dem Baujahr 2000. Gleiches gilt für die verbauten Fenster. Das Haus ist noch bis Januar 2027 vermietet und kann vom Käufer nach Auszug des aktuellen Mieters bezogen werden. **Erdgeschoss:** Über die Eingangstür im Erdgeschoss erreichen Sie die Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Rechterhand finden Sie ein praktisches Gäste-WC, sowie den Treppenaufgang für die oberen Etagen. Herzstück dieser Etage ist der große Wohn- / Essbereich mit offener Küche und direktem Terrassenzugang. Das helle Wohnzimmer schließt dabei an den Essbereich an und bietet Ihnen Aussicht in den grünen Garten. Auf der überdachten West-Terrasse können Sie im Sommer relaxen oder Ihre Freunde zu entspannten Grillabenden einladen. **Obergeschoss:** Über den Treppenaufgang erreichen Sie den zentralen Flur des Obergeschosses. Auf dieser Etage findet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Weiterhin finden sich hier das elterliche Schlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer. Das Kinderzimmer Nr. 1 und das Schlafzimmer der Eltern haben Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Alle Räume können bequem über den angrenzenden Flur erreicht werden. **Dachgeschoss:** Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 23m² großes, lichtdurchflutetes Dachstudio mit Zugang zu einem weiteren Westbalkon. Die Heiztherme ist ebenfalls auf dieser Etage platziert. Ein Bad mit Dusche und WC, sowie eine große Dachterrasse mit östlicher Ausrichtung vervollständigen das Dachstudio. Während die westlichen Balkone und die Terrasse sich mittags und abends am besten nutzen lassen, können Sie auf der Ostterrasse bereits in den Morgenstunden ein sonniges Frühstück genießen. **Keller:** Das Kellergeschoss beinhaltet fünf Räume und bietet mit seiner Nutzfläche viel Stauraum. Ein ca. 16 m² großer Hobbyraum und ein ca. 11 m² großer Kellerraum gewähren Ihnen Platz zum Abstellen von Hausrat oder für die Verwirklichung kreativer Ideen. Die Haustechnik ist in einem eigenen Hauswirtschaftsraum untergebracht. Vervollständigt wird die Kellerebene durch einen Vorratsraum und einem weiteren Keller mit Abstellmöglichkeiten. Den besten Eindruck dieser schönen Immobilie gewinnt man jedoch bei der Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns Sie kennenzulernen. **Ausstattung** * Westterrasse im Erdgeschoss und zwei weitere Westbalkone im OG und DG * Östliche Dachterrasse für die Ausnutzung morgendlicher Sonnenstunden * Abschließbare Garage und separater Stellplatz * Gaszentralheizung von 2000 **Im Erdgeschoss erwartet Sie:** o Offene Küche mit Wohn- / Essbereich o Zugang zu West-Terrasse / Garten o Praktisches Gäste-WC o Zentraler Flur mit Treppenzugang **Im Obergeschoss erwartet Sie:** o Tageslichtbad mit gehobener Ausstattung o Elternschlafzimmer mit Balkonzugang o Kinderzimmer 1 mit Balkonzugang o Kinderzimmer 2 o Westlicher Balkon o Zentraler Flur mit Treppenzugang **Im Dachgeschoss befinden sich:** o Westbalkon mit Zugang zum hellen Dachstudio (ca. 23m²) o Heiztherme und Badezimmer o Große Ostterrasse o Zentraler Flur mit Treppenzugang **Im Keller befinden sich:** o Zwei geräumige Hobby/Kellerräume o Abstellraum und Vorratskammer o Eigener Hauswirtschaftsraum für die Haustechnik o Zentraler Flur mit Treppenzugang **Lage** Die Immobilie befindet sich in nord-östlicher Lage von Groß-Zimmern. Die Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Groß-Zimmern ist eine moderne Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Darmstadt. Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Main ermöglicht eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte wie Frankfurt, Wiesbaden und Aschaffenburg. Die nahegelegene Bundesstraße B26 erreicht man schnell die Autobahnen A3, A5 und A67. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Darmstadt und in die umliegenden Gemeinden. Groß-Zimmern bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, ein Hallenbad, eine Kletterhalle und ein Golfplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und dem nahegelegenen Odenwald lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Das Naturschutzgebiet "Scheelhecke von Groß-Zimmern" bietet zudem ein Refugium für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten **Energieausweis** Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 11.05.2036 / Erstellt am 12.05.2026 Endenergieverbrauch: 148,91kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: Ca. 2000 wesentlicher Energieträger: Gas **Hinweis:** Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen. **Makler-Courtage:** Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. **Hinweis:** Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.Zobrazit více

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