Prodej domu, 89 m²

Berlin, Akazienkiez, Schöneberg

3 129 798 Kč

35 156 Kč/m²

Vystaveno 5. 6. 2026

Dům

Kategorie

89 m²

Plocha

O této nabídce

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von 95692 Konnersreuth idyllischen nördlichen Bayern Objektart Wohn- und Geschäftshaus Lage Zentrale Lage im Ortskern von Konnersreuth, wenige Gehminuten von der Kirche entfernt. Ruhige, gewachsene Umgebung mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Konnersreuth in der Oberpfalz Die Immobilie vereint auf ideale Weise gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit attraktivem Wohnraum in den oberen Etagen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Selbstständige. Das Haus wurde 2008 umfassend generalsaniert und vom Rohbau her nahezu komplett neu aufgebaut. Es wurde das Dach abgetragen, isoliert und neu gedeckt. Es wurde die Elektrik sowie sämtlichen Sanitärleitungen neu gemacht. Es wurde eine neue Heizung installiert. Außerdem wurde das Haus komplett mit einem Vollwärmeschutz isoliert. Dabei wurde großer Wert auf Energieeffizienz, Substanz und Wohnqualität gelegt. Flächenaufteilung • Gesamtfläche: ca. 89,5 m2 • Gewerbefläche (EG): ca. 27,4 m2 • Wohnfläche (1. & 2. OG): ca. 62 m? • Keller: zusätzlicher Raum mit ca. 18 m2 (ideal für Waschmaschine & Trockner) Raumaufteilung Erdgeschoss - Gewerbe • Geschäftsraum • Toilette • Abstellraum → ideal für Laden, Büro, Praxis oder Dienstleistung 1. Obergeschoss - Wohnen Wohnbereich • Bad mit Dusche & WC • Abstellmöglichkeiten 2. Obergeschoss - Wohnen • Wohn-/ Schlafbereich • Sanitärbereich • Abstellflächen • Besonderes Highlight ist der ausgebaute Giebel im 2. Obergeschoss: • freigelegte und geschliffene Holzbalken • gemütliche, warme Wohnatmosphäre • großes Dachflächenfenster mit Blick über die Kirche und ganz Konnersreuth bis in die Ferne Ausstattung & Sanierung (2008) • komplette Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen • Dach vollständig abgetragen, neu aufgebaut und gedämmt • Vollwärmeschutz (Styropor) mit neuem Außenputz • neue Fenster und Türen mit Wärmeschutzverglasung • Gastherme • 2.000-Liter-Flüssiggastank auf dem Grundstück hinter dem Haus • Solarthermieanlage auf dem Dach (2 Paneele) 300-Liter-Pufferspeicher im Keller → In den Sommermonaten Warmwasser ohne Heizbetrieb Keller • voll unterkellert • separater ca. 18 m' großer Wasch-/ Trocknerbereich • zusätzliche Abstell- und Nutzflächen Lagebeschreibung - Leben in Konnersreuth Die charmante Marktgemeinde Konnersreuth liegt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth, nahe Waldsassen, eingebettet in die nordöstlichen Ausläufer des Steinwalds zwischen Fichtelgebirge und Oberpfälzer Wald. Die Einwohner - liebevoll „Kannaschrad" genannt - schätzen die starke Dorfgemeinschaft. In traditionellen Gasthäusern wie dem „Zum Kouh-Lenzen" lässt man den Tag bei Zoigl-Bier oder Kronfleisch gemütlich ausklingen. Infrastruktur & Umgebung • Grundschule direkt im Ort mehrere Gaststätten Wander- und Radwege • Badeweiher, Fußballverein • Sommerrodelbahn & Minigolf in kurzer Fahrzeit erreichbar Städte & Anbindung • Waldsassen (Osten) • Mitterteich (Süden) • Marktredwitz (Westen) • Arzberg (Norden) • Grenznähe zu Tschechien: Cheb (Eger) ca. 16 km Waldsassen gilt als kulturelles Zentrum des Oberpfälzer Stiftlands mit Basilika, weltberühmter Stiftsbibliothek, Dreifaltigkeitskirche Kappl und vielfältigem Kulturangebot. Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Fazit Dieses gepflegte, energetisch modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet: • zentrale Lage • flexible Nutzung • überschaubare, gut nutzbare Flächen • besondere Wohnatmosphäre im Dachgeschoss • solide Technik mit Solarunterstützung Eine ideale Immobilie für Eigennutzer mit Gewerbe, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage.Zobrazit více

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