Prodej pozemku, 1292 m²

Aegidienberg, Bad Honnef

21 828 600 Kč

16 905 Kč/m²

Vystaveno 23. 6. 2026

Pozemek

Kategorie

1292 m²

Plocha

O této nabídce

Objektbeschreibung: Auf einem ca. 1.292 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück in Bad Honnef-Aegidienberg bietet sich eine äußerst interessante Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren: Für das Vorhaben liegt bereits die erteilte Baugenehmigung für insgesamt 13 Wohneinheiten vor. Das Projekt ist in zwei klar getrennte Baukörper gegliedert und überzeugt durch einen sehr gut vermietbaren Wohnungsmix. Ein wesentlicher Mehrwert liegt in der praxisnahen Größenstruktur der Einheiten: Geplant sind 13 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 619,46 m². Daraus ergibt sich eine durchschnittliche Wohnungsgröße von rd. 47 m² – ein Format, das erfahrungsgemäß eine breite Mietnachfrage anspricht und eine gute Vermietbarkeit unterstützt. Die Wohnungsgrößen bewegen sich insgesamt in einer attraktiven Spanne von ca. 33,80 m² bis 57,22 m². Zwei Baukörper – genehmigtes Gesamtkonzept Baukörper A (Vorderhaus) – Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten Geplant ist der teilweise Rückbau sowie der Umbau und die Erweiterung eines ehemaligen Gasthauses zu einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten. •Wohnfläche gesamt: 397,79 m² •BGF: 702,31 m² | BRI: 2.246 m³ Baukörper B (Hinterhaus) – Doppelhaus mit 4 Einheiten Im hinteren Grundstücksbereich ist der Abriss des ehemaligen Einfamilienhauses sowie die Sanierung und Erweiterung zu einem Doppelhaus mit 4 Wohnungen genehmigt. •Wohnfläche gesamt: 221,67 m² •BGF: 343,84 m² | BRI: 1.052 m³ Gesamtdaten auf einen Blick: Grundstück: ca. 1.292 m² Wohneinheiten gesamt: 13 Wohnfläche gesamt: 619,46 m² Ø Wohnungsgröße: rd. 47 m² Wohnungsgrößen: ca. 33,80 m² bis 57,22 m² Baugenehmigungen: erteilt für beide Baukörper PKW-Stellplätze: 13 Stellplätze (inkl. Infrastruktur für Elektromobilität vorgesehen) Lage: Das Objekt befindet sich im Bad Honnefer Ortsteil Aegidienberg – einer bevorzugten, naturnahen Höhenlage mit schneller Anbindung an die A3 sowie Bus- und Bahnverbindungen Richtung Bonn und Köln. Der Standort spricht sowohl Pendler als auch Familien und Senioren an. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: Die Beschreibung des Objekts basiert auf Informationen des Eigentümers oder anderer Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Die Courtage beträgt 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. Die Zahlung ist bei der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.Zobrazit více