Prodej domu, 274 m², pozemek 226 m²
Teplice, Prosetice
10 200 000 Kč
37 226 Kč/m²
Vystaveno 23. 4. 2026
O této nabídce
Ve výhradním zastoupení majitele Vám představuji nabídku prodeje bytového domu v lázeňské části Teplic Šanov, ulice U Kamenných lázní.
Jedná se o objekt určený k celkové rekonstrukci s již zpracovanou projektovou dokumentací na stavební úpravy a platným stavebním povolením, vestavbu výtahu a kompletní řešení technických instalací.
Dům má čtyři nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. Zastavěná plocha je 201 m², celková podlahová plocha přibližně 535 m² včetně společných prostor.
Současný projekt počítá se vznikem 6 bytových jednotek ve 2.4. nadzemním podlaží. V přízemí se nachází nebytový prostor o výměře cca 114 m², který lze zachovat nebo přestavět na další bytové jednotky dle zvoleného záměru. Aktuální projekt rozpracovává bytové jednotky 2+kk (39,9 m2) a 3+kk (61,7 m2) ve 2. NP, 2+kk (40,8 m2) a 3+kk (49,4 m2) ve 3. NP a 2+kk (38,2 m2) a 2+kk (44,1 m2) ve 4. NP.
Projektová dokumentace řeší nejen dispoziční úpravy, ale i kompletní technické zázemí objektu vytápění, elektroinstalace, vzduchotechniku a zdravotní instalace včetně samostatného měření spotřeby pro jednotlivé jednotky.
Technický stav odpovídá nutnosti kompletní rekonstrukce.
Nemovitost se nachází v jedné z nejprestižnějších částí Teplic Šanov, v bezprostřední blízkosti lázeňské zóny, parků (Humboldtovy sady, Lázeňský park) a kompletní občanské vybavenosti. Lokalita dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější adresy ve městě s nadprůměrnou poptávkou po nájemním i vlastnickém bydlení.
Dům navazuje na volné prostranství, kde je plánován rozsáhlý developerský záměr proměny Mlýnské ulice, kdy dojde ke vzniku zcela nové městské zóny s moderní bytovou výstavbou, obchodními prostory a službami. Součástí projektu má být také vznik příjemného veřejného prostoru s důrazem na pěší prostupnost, zeleň a estetiku prostředí. Plán počítá s podzemním parkováním, kavárnami a obchody v přízemí bytových domů, čímž oblast přirozeně spojí centrum a lázeňské části města. Významným, v brzké době realizovaným prvkem, má být propojení okolních parků lávkou. Celá lokalita je předurčena stát se reprezentativní spojnicí mezi lázeňským centrem Teplic a vilovým Šanovem.
Dům se nachází v památkové zóně a ochranném pásmu lázeňských zdrojů.
Kompletní projektová dokumentace, technické zprávy a další podklady k nemovitosti jsou k dispozici na samostatném webu nemovitosti.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.Zobrazit více
Co je v ceně
Balkon
Parkování
Sklep
Klíčové údaje
Klíčové údaje
TypŘadový dům
Obytná plocha274 m²
Celková plocha201 m²
Velikost pozemku226 m²
Podlaží4
Ložnice1
KonstrukceCihla
StavK rekonstrukci
VybavenoNezařízeno
Energetická třídaG
VlastnictvíOsobní
Inzerováno na
RV
Radek Vavřina
Historie ceny
Odhad ceny
Inzerovaná cena 10 200 000 Kč je přibližně o 27 % vyšší než odhad 8 048 425 Kč pro srovnatelné nemovitosti.
Pod odhadem≈ 8 048 425 KčNad odhadem
Odhad tržního nájmu
27 320 Kč/měsíc
Výnos
~3.2 %
Lokalita
Mapa se brzy načte
Data o okolí na vyžádání
Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.
Zdroje: Český statistický úřad (obyvatelstvo, mzdy podle krajů, Sčítání 2021) a MPSV (podíl nezaměstnaných osob; otevřená data za obce zatím do 12/2024). Mzdy jsou hrubé měsíční průměry za kraj.
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
48 131 Kč/měs
Vlastní zdroje20 % · 2 040 000 Kč
2 040 000 Kčúvěr 8 160 000 Kč
Doba splácení
Celkem k zaplacení14 439 421 Kč
Úroková sazba5,09 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: červenec 2026