1 z 25
1/25
Prodej domu, 2949 m², pozemek 5296 m²
38276 Loučovice, Loučovice
104 500 000 Kč
35 436 Kč/m²
Vystaveno 1. 6. 2026
O této nabídce
1. Právní stav a struktura portfoliaBytový dům je v majetku jedné fyzické osoby a je již právně rozdělen prohlášením vlastníka na samostatné bytové a nebytové jednotky. To poskytuje maximální flexibilitu – portfolio lze držet jako celek na dlouhodobý výnos, případně realizovat strategii postupného odprodeje po jednotlivých bytech či blocích.Celkový počet stávajících funkčních jednotek: 42Obsazenost: Více než 88 % na základě dlouhodobě nastavených nájemních smluv. Okamžitý upside bez stavebních úprav: 4 volné byty a 1 volný komerční prostor jsou připraveny k okamžitému pronájmu za tržní ceny, což okamžitě navýší současné inkaso (vede ke 100% obsazenosti).2. Ekonomika a vedlejší synergieNemovitost generuje diverzifikovaný proud příjmů ze dvou nezávislých zdrojů:Příjmy z pronájmu: Aktuálně 4,8 mil. Kč ročně.Příjmy z distribuce energií.Součástí transakce je převod právnické osoby (PO) zajišťující prodej tepla třetí straně. Tento byznys generuje stabilní dodatečný profit 0,6 až 1,0 mil. Kč ročně v závislosti na nastavené cenové strategii (na ceně tepla).3. Technický stav a energetická bilanceBudova nevyžaduje masivní sanační investice do obvodového pláště či primárních zdrojů energií:Energetická náročnost: Budova je klasifikována v kategorii C (úsporná).Konstrukční prvky:Kompletní zateplení objektu, osazena plastová okna , plochá střecha s PVC fólií.Technologie vytápění:Moderní centralizovaná kotelna osazená kaskádou plynových kotlů Viessmann s velkou akumulační nádobou a integrovanou filtrací pitné vody. Rozvody tepla do radiátorů jsou osazeny vlastními měřiči tepla.Vertikální komunikace:V domě jsou v provozu 2 výtahy obsluhující všechna podlaží , se servisovanou strojovnou.Sítě:Společné prostory jsou po kompletní rekonstrukci elektroinstalace včetně osazení senzorového osvětlení. Do bytů je zavedena pouze elektřina (plyn v bytech není).4. Dispoziční řešení a bilance užitných ploch1. NP (Celkem užitná plocha 292,40 m2):Technické zázemí domu (kotelna, úklidové komory), skladovací prostory,1× bytová jednotka (46,14 m2)1× komerční jednotka / prodejna (27,12 m2)společné prostory činí 219,14 m2.2. NP (Celkem užitná plocha 393,05 m2):4× stávající bytová jednotka (celkem 234,87 m2),společné prostory (104,61 m2) a sklepní dřevěné skladovací kóje náležící ke každému bytu v doměje zde vyčleněn prostor pro budoucí jednotku o výměře 53,57 m23. až 8. NP (Typické podlaží – celkem užitná plocha 6 × 377,20 m2):Každé patro disponuje 6 typovými byty (celkem 312,14 m2 na patro) a společnou chodbou (41,26 m2). Část bytů má původní umakartové jádro, část je již modernizována.5. Stavební potenciál a intenzifikace ROI (Upside)Projekt nabízí investorovi prokazatelný prostor pro zvýšení hodnoty ve dvou rovinách:A) Vnitřní vestavba (7 nových jednotek s minimální investicí): realizace 7 nových bytů přímo v rámci stávajícího kubatury budovy:1× nová jednotka ve 2. NP o výměře 53,57 m26× nová jednotka ve 3.–8. NP (1 na každém patře) o výměře 23,80 m2 na jednotku, realizovatelná velmi jednoduchou stavební úpravou stávajících prostorB) Rozvoj na pozemku: Součástí prodeje jsou navazující stavební pozemky ve funkčním celku (červeně vyznačený na leteckém snímku).Regulativ ÚP:Plocha je určena pro bydlení hromadné (BH) – bydlení v bytových domech. Výšková regulace je stanovena na maximálně 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví.Limity území:Vzhledem k sousedství s lesním porostem bude pro budoucí výstavbu v pásmu do 30 metrů od okraje lesa vyžadováno standardní stanovisko státní správy lesů (pásmo ochrany lesa).Více informací najdete na webu Ondřej Jílek Reality.Zobrazit více
Co je v ceně
Sklep
Klíčové údaje
Obytná plocha2949 m²
Velikost pozemku5 296 m²
KonstrukcePanel
StavVynikající
Energetická třídaG
TopeníÚstřední
Inzerováno na