Prodej komerčního prostoru, 150 m²

Berlin, Siedlung Daheim, Mariendorf

12 105 241 Kč

80 710 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

Komerční

Kategorie

150 m²

Plocha

O této nabídce

In einem charmanten denkmalgeschützten Backsteingebäude in Berlin-Mariendorf befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit. Die Räumlichkeiten, aktuell als erfolgreiche Physiotherapiepraxis genutzt, erstrecken sich über drei Ebenen und bieten mit circa 150 m² Nutzfläche optimale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, lichtdurchfluteter Empfangsbereich die Besucher. Hier gibt es einen Empfangstresen mit Büroarbeitsplatz und einen Wartebereich sowie ein Kunden-WC. Die moderne Praxis verfügt über insgesamt sechs Behandlungsräume, verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss, einen separaten Trainingsbereich sowie Wirtschafts- und Personalraum sowie Personal-WC im Hochparterre. Die durchdachte Raumaufteilung, der neuwertige Zustand und die hochwertige Ausstattung ermöglichen einen sofortigen Betriebsstart. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Immobilie entweder möbliert zu erwerben oder den bestehenden Praxisbetrieb zu übernehmen. # Ausstattung Die Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattung: Technische Ausstattung: Klimaanlage Moderne Behandlungsliegen Zeitgemäße Sanitäranlagen LED-Beleuchtungssystem Therapeutische Funktionale EInbauten Raumausstattung: Designorientierter Empfangstresen mit LED-Beleuchtung Hochwertige Bodenbeläge (Holzoptik und pflegeleichter Designboden) Einbauschränke in allen Behandlungsräumen Komplett eingerichtete Personalküche Separate WC-Anlagen für Personal und Kunden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner Praxisausstattung (bei Bedarf übernehmbar): Komplette therapeutische Einrichtung Moderne Behandlungsgeräte Trainings- und Therapieausstattung Wartebereich mit hochwertiger Bestuhlung Büroausstattung Therapiezubehör und Verbrauchsmaterialien Infrarotkabine Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und der Option zur Übernahme des bestehenden Inventars macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte. # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Hausgeld: 620,00 € - Käuferprovision: 7,14 - Bürofläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in Berlin-Mariendorf, in einer etablierten Geschäftslage. Die infrastrukturelle Anbindung gestaltet sich wie folgt: Öffentlicher Nahverkehr: Bus: Linien M76, X76 und 176 (Haltestelle "Mariendorfer Damm/Reißeckstraße", 3 Gehminuten U-Bahn: U6 (Station Alt-Mariendorf, 12 Gehminuten) S-Bahn: S2 (Station Südende, 5 Busminuten) Straßenanbindung: Direkte Anbindung an den Mariendorfer Damm Bundesstraße B96 in unmittelbarer Nähe Stadtautobahn A100 in 5 Fahrminuten erreichbar A113 in ca. 10 Fahrminuten erreichbar Nahversorgung: Diverse Einzelhandelsgeschäfte im direkten Umfeld Mehrere Supermärkte in Gehreichweite Gastronomische Einrichtungen in der Nachbarschaft Banken und Postfilialen in unmittelbarer Nähe Mehrere Ärztehäuser und Apotheken im Umfeld # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 133.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.09.2018 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2659640Zobrazit více