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6,4 % Rendite - Attraktive 2-Zimmer-Kapitalanlage auf dem Kaßberg

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6,4 % Rendite - Attraktive 2-Zimmer-Kapitalanlage auf dem Kaßberg – hlavní pohled

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Prodej bytu, 2 pokoje, 61 m²

Chemnitz, Kaßberg

1 812 525 Kč

29 725 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

O této nabídce

**Objektbeschreibung:** Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung überzeugt durch ein helles, freundliches Ambiente sowie einen durchgängigen Laminatboden in Eichenoptik, der eine zeitlose und gut vermietbare Ausstattung bietet. Vom Wohnzimmer aus ist die Küche direkt erreichbar. Ein großes Fenster sorgt hier für viel Tageslicht und einen freien Blick über die Dächer von Chemnitz. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser erhöht die Wohnqualität und damit die Vermietbarkeit der Einheit. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt das funktionale Wohnkonzept. Ein Aufzug im Haus, der bis zum vorletzten Geschoss führt, sowie die ruhige Lage mit Aussicht stellen zusätzliche Pluspunkte dar. Insgesamt bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine wertstabile Investition. **Ausstattungen:** * solide Rendite von 6,4 % * gefragte Lage auf dem Kaßberg in Chemnitz * Balkon mit ruhiger Lage und Blick über die Dächer von Chemnitz * Personenaufzug im Haus vorhanden * Laminatboden in moderner Eichenoptik in allen Wohnräumen * Tageslichtbad mit Badewanne * Kellerabteil für mehr Stauraum dazugehörig **Lagebeschreibung:** Der Kaßberg zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Chemnitz. Das Viertel ist geprägt von eindrucksvoller Gründerzeitarchitektur, gepflegten Straßenzügen und einer hohen Wohnqualität. Aufgrund seiner zentralen Lage ist die Chemnitzer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen und der öffentliche Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Nähe zu Grünflächen und die gewachsene Infrastruktur machen den Kaßberg besonders attraktiv für langfristige Mieter. Für Kapitalanleger bietet der Stadtteil eine nachhaltige Nachfrage, stabile Vermietbarkeit und ein solides Entwicklungspotenzial in einem der etabliertesten Wohnquartiere der Stadt. **Energieausweis:** Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen. **Sonstiges:** Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 4.165,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz. Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724 Hinweis Unsere Angebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.Zobrazit více

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