Prodej domu, 136 m²

Katastralgemeinde Gugging, Klosterneuburg - Maria Gugging

3 213 600 zł

23 601 zł/m²

Listed 3 days ago · 3 Jul 2026

Dům

Kategorie

136.16 m²

Plocha

Energie

O této nabídce

Haus 4 | 4 Zimmer | 136 m² | Garten + großzügige Dachterrasse | Kierling Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit nur 4 Einheiten in einer der ruhigsten Grünlagen Klosterneuburgs. Klare Architektur, durchdachte Raumaufteilung und 124 m² Freifläche – für alle, die Zuhause wirklich aufleben wollen. Auf einen Blick Wohnfläche: 136 m²Freifläche gesamt: 124 m² (Garten 52,3 m² | Terrasse EG 12,6 m² | Dachterrasse 60 m²)Keller: 58 m², beheizt mit Fußbodenheizung4 Zimmer | 2 Ebenen + DachterrasseKfz-Abstellplatz optional zukaufbar Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, separates WC, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Aufgang zur Dachterrasse – 60 m² unter freiem Himmel für Sommerabende, Morgenkaffe oder einfach Weitsicht. Keller: 58 m², beheizt und vielseitig nutzbar – Hobbyraum, Homeoffice oder großzügiger Stauraum. Mit Fußbodenheizung das ganze Jahr angenehm temperiert. Gemeinschaftlich stehen ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Ausstattung – kein Detail dem Zufall überlassen Vaillant Luftwärmepumpe – effizient, leise, zukunftssicherFußbodenheizung im gesamten Haus inkl. KellerJosko Fenster mit 3-fach-VerglasungHansgrohe ArmaturenElektrische RaffstoresElegante Glas-Elemente bei Stiegen und TerrassenVorbereitung für Photovoltaik & KlimatisierungEigene Regenwasserzisterne pro Einheit Infrastruktur & Anbindung Kindergärten, Volksschule, Einkauf, Apotheke und Ärzte fußläufig erreichbar. Heurige, Gasthaus und Imbiss gleich um die Ecke. Klosterneuburg-Zentrum mit Gymnasium, Musikschule und Kulturangebot ca. 3 km entfernt. S40 ab Bahnhof Klosterneuburg-Kierling sowie Busverbindungen Richtung Wien Heiligenstadt – die Stadt ist näher, als man denkt. Freizeit & Kultur Stift Klosterneuburg mit Stiftsgärten & OrangerieFreizeitzentrum HappylandArt Brut Center Gugging Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Zobrazit více

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