Prodej domu, 108 m²

7304 Kleinwarasdorf, Großwarasdorf/Veliki Borištof

4 341 466 Kč

40 189 Kč/m²

Vystaveno 27. 6. 2026

Dům

Kategorie

108 m²

Plocha

1958

Rok výstavby

O této nabídce

Tradition trifft auf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Inmitten der idyllischen Ortschaft Kleinwarasdorf, einer beliebten Gemeinde im Mittelburgenland, gelangt dieses gepflegte Bauernhaus mit großzügigen Nebengebäuden und weitläufigem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint ländlichen Charme mit viel Platz für Wohnen, Hobby, Handwerk oder Tierhaltung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Nur rund 10 Fahrminuten von Oberpullendorf entfernt genießen Sie hier eine ruhige Sonnenlage, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Ob als gemütliches Familienheim, landwirtschaftlicher Betrieb im Nebenerwerb oder als Anwesen für Selbstständige und Handwerker – diese Immobilie bietet viel Potenzial. Wohnhaus – ca. 108 m² Wohnfläche Der Wohnbereich überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und umfasst: EingangsbereichKücheBadezimmer mit Badewanneseparates WCdrei ZimmerSommerküche mit VorraumKeller mit ca. 14,20 m² Die Sommerküche bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für Feste, Hobby oder Vorratshaltung. Wirtschaftsgebäude – ca. 140 m² Das angrenzende Wirtschaftsgebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über: WerkstattStall IStall IIAbstellraumGang mit zusätzlichem WC Ideal für Handwerker, Bastler, Tierhaltung oder als Lagerfläche. Scheunen – insgesamt ca. 245 m² Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Scheunen: Scheune I: ca. 195 m²Scheune II: ca. 50 m² Diese bieten enorme Flächenreserven und eignen sich beispielsweise für Fahrzeuge, Maschinen, Wohnmobil, Oldtimer oder als Ausbaureserve. Technik elektrische Beheizungzusätzlicher Holzofen für kostengünstiges Heizen vorhandenHolzfenster mit 2-fach-Verglasung Lage Kleinwarasdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Großwarasdorf im Bezirk Oberpullendorf und zählt zu den traditionellen burgenlandkroatischen Gemeinden. Die zweisprachige Kultur und das aktive Dorfleben verleihen dem Ort einen besonderen Charakter. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Bezirksstadt Oberpullendorf. Infrastruktur Trotz der ruhigen Lage verfügt Kleinwarasdorf über eine sehr gute Nahversorgung: Kindergarten direkt im OrtBäckereiGastronomiebetriebeAltstoffsammelstellegepflegte GemeindeeinrichtungenOberpullendorf in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbarweitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich in Oberpullendorf und Deutschkreutz Gerade Familien schätzen die hohe Lebensqualität, das sichere Wohnumfeld sowie die kurzen Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ ca. 108 m² Wohnfläche ✔ Wirtschaftsgebäude mit ca. 140 m² ✔ zwei große Scheunen mit insgesamt ca. 245 m² ✔ großzügiger Garten ✔ sonnige und ruhige Lage ✔ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ✔ nur ca. 10 Minuten nach Oberpullendorf ✔ ideal für Familien, Handwerker, Tierhalter oder Selbstversorger Fazit Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, großzügigen Wirtschaftsflächen und einem weitläufigen Garten. Mit ihrer vielseitigen Nutzbarkeit eignet sie sich sowohl als gemütliches Zuhause als auch für Menschen, die viel Platz für Beruf, Hobby oder Tierhaltung benötigen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen auf dem Land – in einer der beliebtesten Gemeinden des Mittelburgenlandes. "Irrtümer sind vorbehalten" Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. stehe für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung.Herzliche Grüße, Paul Kneisz [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapZobrazit více

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