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Laden-/Büro-/Praxisfläche in Toplage – hlavní pohled

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Pronájem komerčního prostoru, 52 m²

Hüttenstraße 30, 45888, Gelsenkirchen

13 817 Kč/měs.

266 Kč/m²

Vystaveno 18. 7. 2026

O této nabídce

Ihre neue Geschäftsadresse in Gelsenkirchen: Hüttenstraße 30, 45881 Gelsenkirchen Nutzungsart: Flexibel (Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistung) Charakter: Modern, hell, hochgradig anpassungsfähig Beschreibung: Suchen Sie einen Standort, der sich an Ihre Bedürfnisse anpasst? Die Hüttenstraße 30 bietet eine attraktive und lichtdurchflutete Fläche in einer urbanen und stark frequentierten Lage von Gelsenkirchen. Durch den offenen Grundriss und die großen Schaufensterfronten ist dieses Objekt die ideale „Blanko-Leinwand“ für Ihr individuelles Geschäftskonzept. Ihre Nutzungsmöglichkeiten: Die Fläche überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Praxis/Gesundheit: Dank guter Erreichbarkeit und einer hellen, einladenden Atmosphäre ideal für Physiotherapie, Logopädie oder medizinische Beratung. Büro/Dienstleistung: Die moderne Grundstruktur eignet sich hervorragend für Start-ups, Maklerbüros oder Agenturen, die Wert auf eine repräsentative Lage legen. Micro-Retail: Nutzen Sie die Sichtbarkeit an der Hüttenstraße für Ihren speziellen Store oder Showroom. Highlights: Optimale Sichtbarkeit: Großzügige Fensterflächen garantieren eine hohe Aufmerksamkeit für Ihre Marke oder Ihr Angebot. Individuelle Gestaltung: Die neutrale, hochwertige Basisarchitektur lässt Ihnen alle Freiheiten bei der Inneneinrichtung und Raumaufteilung. Top-Infrastruktur: Hervorragende Anbindung und ein lebendiges Umfeld, das Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen anspricht. # Ausstattung Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: separates WC vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Bürofläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Hüttenstraße 30 – Urban, Frequenzstark, Zukunftsfähig: Die Gewerbefläche in der Hüttenstraße 30 profitiert von einem Standort, der durch seine hohe Dichte und die dynamische Entwicklung Gelsenkirchens überzeugt. Als Gewerbetreibender in dieser Lage sichern Sie sich nicht nur eine Adresse mit hohem Wiedererkennungswert, sondern auch einen Standort, der Ihre Kunden und Geschäftspartner durch exzellente Erreichbarkeit und urbane Lebensqualität überzeugt. Ihre Standortvorteile im Detail: Hohe Präsenz und Sichtbarkeit: Die Hüttenstraße fungiert als belebte Achse, die eine konstante Frequenz von Passanten und Anwohnern generiert. Für Ihr Unternehmen bedeutet dies eine organische Sichtbarkeit, die ohne zusätzlichen Marketingaufwand für Aufmerksamkeit sorgt. Hervorragende infrastrukturelle Anbindung: Die Lage bietet eine nahtlose Einbindung in das städtische Verkehrsnetz. Sowohl für Kunden, die den öffentlichen Nahverkehr nutzen, als auch für die Anlieferung oder Kunden mit PKW ist die Erreichbarkeit durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung jederzeit gewährleistet. Attraktives Einzugsgebiet: Das Umfeld der Hüttenstraße zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus Wohnquartieren und gewerblichen Strukturen aus. Sie profitieren von einem gewachsenen Kundenstamm in unmittelbarer Nähe, der den direkten Vor-Ort-Service – sei es im Einzelhandel, in einer Praxis oder in einem Dienstleistungsbüro – zu schätzen weiß. Synergieeffekte: Durch die lebendige Nachbarschaft, geprägt von etablierten Betrieben und einer dichten Wohnbebauung, ist der Standort ein natürlicher Anlaufpunkt innerhalb des Stadtteils. Diese infrastrukturelle Dichte bildet das Fundament für eine nachhaltige Kundenbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Kontakt & Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dem Potenzial dieses Standorts. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch und eine Begehung zur Verfügung, um Ihr Nutzungskonzept zu besprechen. Haftungsausschluss und Informationen zum Exposee: Die vorliegenden Angaben in diesem Inserat wurden mit der gebotenen Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie der uns erteilten Auskünfte erstellt. Dennoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen werden. Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich. Sie können von der tatsächlichen Beschaffenheit abweichen. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag. Es wird empfohlen, alle wesentlichen Informationen im Rahmen eines Besichtigungstermins eigenständig zu überprüfen. Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 463145Zobrazit více