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PROVISIONSFREI! Kernsaniertes Mehrgenerationenhaus mit 649 m² Grundstück & Erweiterungspotenzial

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PROVISIONSFREI! Kernsaniertes Mehrgenerationenhaus mit 649 m² Grundstück & Erweiterungspotenzial – hlavní pohled

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Prodej domu, 192 m², pozemek 649 m²

Friedrich-Ebert-Straße 68, 64390, Erzhausen

21 009 630 Kč

109 419 Kč/m²

Vystaveno 22. 7. 2026

O této nabídce

Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück und Erweiterungspotenzial Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eine zukunftsorientierte Gebäudesubstanz. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Drei Ebenen lassen sich getrennt denken, bleiben aber Teil eines gemeinsamen Hauses. Das Objekt wurde 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Fassade wurde erneuert und gedämmt, sämtliche Fenster vollständig ausgetauscht und durch moderne Dreifachverglasung ersetzt. Auch das Dach wurde überarbeitet und gedämmt. Damit wurde die energetische Qualität des Hauses deutlich aufgewertet und sinnvoll aufeinander abgestimmt Die hochwertige Sanierung, die durchdachte Aufteilung in drei Wohneinheiten und das großzügige Grundstück schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Der weitläufige Garten lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung. Besonders stark ist das Grundstück: Mit 649 m² bietet es einen großen rückwärtigen Bereich, der dem Objekt Seltenheitswert verleiht. Die umliegende Bebauung reicht teilweise deutlich weiter in die Grundstückstiefe hinein - damit ergibt sich ein prüfenswerter Ansatz für eine spätere Erweiterung oder eine weitergehende bauliche Nutzung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Besondere Highlights • Perfekt geeignet für Mehrgenerationen-Wohnen • Ideal zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung • Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit flexibler Nutzung • Großer Garten für Familie, Freizeit und Erholung - oder für die zusätzliche Schaffung von Wohnraum • Fassade in 2026 erneuert und gedämmt • Fenster in 2026 komplett erneuert mit moderner Dreifachverglasung • Dach überarbeitet und gedämmt • Energieeffiziente Gas-Brennwerttechnik von Viessmann – Hybrid Ready • 2 Einzelgaragen und insgesamt 4 weitere Stellplätze • 3 moderne Badezimmer plus 2 Gäste-Toiletten • Elektronik & sämtliche Leitungen komplett erneuert (2026) • elektrische Rollläden Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Die Aufteilung des Hauses eröffnet zahlreiche Perspektiven: Eltern und Großeltern unter einem Dach, erwachsene Kinder mit eigener Wohneinheit oder die clevere Kombination aus Selbstnutzung und zusätzlicher Mieteinnahme. Durch die drei separaten Einheiten bleibt Privatsphäre gewahrt, während gleichzeitig das Gefühl eines gemeinsamen Zuhauses erhalten bleibt. Besonders der große Garten macht dieses Objekt zu einem Ort, an dem Generationen zusammenkommen können. Aufteilung der Flächen • Erdgeschoss: ca. 70 m² • Obergeschoss: ca. 70 m² • Dachgeschoss: ca. 53 m² Zusätzlich bietet das Kellergeschoss eine Nutzfläche von ca. 83 m² mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lager, Hobby, Hauswirtschaft oder weitere praktische Nutzungen. Modernisierung und energetische Aufwertung Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den umfassenden Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2026 wurde die Fassade erneuert und gedämmt. Ergänzend dazu wurden sämtliche Fenster vollständig ausgetauscht und durch hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt, passend zur neuen Dämmung der Gebäudehülle. Auch das Dach wurde überarbeitet und gedämmt. Diese Maßnahmen tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort, einer aufgewerteten Gebäudesubstanz und einer nachhaltigeren Nutzung des Hauses bei. Entwicklungspotenzial mit zusätzlicher Perspektive Neben dem bereits großzügigen Raumangebot bietet dieses Objekt weiteres attraktives Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der umliegenden Bebauung und der Tatsache, dass die direkten Nachbargrundstücke bereits deutlich weiter in den hinteren Grundstücksbereich bebaut wurden, erscheint grundsätzlich auch auf diesem Grundstück eine Erweiterung durch Anbau oder zusätzliche Bebauung denkbar. Der großzügige rückwärtige Grundstücksbereich eröffnet somit interessante Perspektiven – beispielsweise für: • einen Anbau zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche, • zusätzlichen Wohnraum für Mehrgenerationen-Konzepte, • eine separate Wohneinheit, • oder langfristig eine weitere bauliche Entwicklung. Eine mögliche Bebauung ist selbstverständlich individuell mit den zuständigen Behörden und im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen. Diese zusätzliche Perspektive macht die Immobilie nicht nur zu einem attraktiven Zuhause, sondern auch zu einer langfristig interessanten Investition mit Entwicklungspotenzial. Fazit Ein modernes, hochwertig saniertes Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial: Dieses Objekt verbindet Wohnqualität, Flexibilität und langfristige Werthaltigkeit. Die drei Wohneinheiten, das großzügige Grundstück, die umfangreichen Modernisierungen sowie die energetisch aufgewertete Gebäudehülle machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationen-Konzepte und Kapitalanleger. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Eigenheim und Anlageobjekt – hier entstehen neue Möglichkeiten für die Zukunft. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 649 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erzhausen und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Main. Die vorhandene Infrastruktur vor Ort bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant. Der Bahnhof Erzhausen ist gut erreichbar und schafft eine komfortable Verbindung in Richtung Darmstadt und Frankfurt am Main. Damit eignet sich die Lage besonders für Personen, die die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region schätzen, gleichzeitig aber ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Auch die Nähe zu Darmstadt und Frankfurt unterstreicht die Attraktivität des Standortes. Darmstadt ist als Wissenschafts- und Technologiestandort schnell erreichbar, während Frankfurt am Main mit internationalem Flughafen, Finanzplatz und zahlreichen Arbeitgebern eine hervorragende regionale und überregionale Bedeutung bietet. Für Familien bietet Erzhausen ebenfalls gute Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungsangebote befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen die wohnortnahe Versorgung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolen Darmstadt und Frankfurt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas MH Real Estate Solutions GmbH Kapellenstr. 83 55294 Bodenheim Tel. 0178 – 286 36 40 Handelsregister: HRB 53977 / Amtsgericht Mainz Geschäftsführer: Maximilian Hochhaus Erlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) USt-IdNr.: DE456515889 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 459990Zobrazit více

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