Již není k dispozici

Tento inzerát již není aktivní. Ponecháváme jej pro referenci, údaje však mohou být neaktuální.

Prodej domu, 410 m², pozemek 534 m²

Roztoky, Žalov

779.379 €

1.901 €/m²

Vystaveno 18. 6. 2026

O této nabídce

Předmětem nabídky zprostředkované formou elektronické aukce je výjimečná nemovitost, která na trhu skutečně nemá obdoby. Prostorný, elegantní a moderní rodinný dům na konci klidné ulice Borkovského v Roztokách, Praha–západ. Patrový dům byl zkolaudován v roce 2022, nabízí 410 m² celkové užitné plochy v dispozici 8+1 na pozemku 534 m² a je navržen tak, aby splnil i ty nejnáročnější požadavky moderního bydlení. Ať už hledáte velkorysý rodinný dům pro celou rodinu, chcete využít dispozice pro dvougenerační bydlení nebo uvažujete o investici s výnosem z nájmu, tato nemovitost bude tou pravou. Dům se nachází v atraktivní lokalitě Roztok, kde najdete veškerou občanskou vybavenost: poštu, ZŠ, MŠ, doktory, obchody a samozřejmě sportovní i kulturní vyžití. Přestože se cítíte obklopeni přírodou a disponujete naprostým soukromím, centrum Prahy a Dejvice jsou dostupné přibližně do 10 min autem nebo 15-20 min vlakem. K dispozici je rychlé napojení na pražskou silniční síť, vlakové spojení v bezprostřední blízkosti i MHD a autobus v docházkové vzdálenosti. Umístění na konci ulice za uzamykatelnou bránou zajišťuje bezpečí a klid pro celou rodinu Jedná se o cihlovou novostavbu, která disponuje dubovými dřevěnými podlahami, italskými obklady, euro okny a venkovními elektrickými roletami. Vybudovaný komín umožňuje budoucí instalaci krbové vložky. Dva samostatné bojlery zajišťují nezávislý ohřev teplé vody pro každou bytovou jednotku, tedy pro každé patro. Dům je v přízemí navržen jako bezbariérový a je tak ideální pro všechny generace. Dům lze provozovat jako jeden celek o dispozici 8+1 nebo rozdělit na dvě funkčně nezávislé jednotky, každá s vlastním vchodem. Přízemí 2+1: obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, 2 pokoje, přímý vstup na jižní terasu, 2 koupelny, 3 WC, úložná komora. Příprava pro krbovou vložku. Patro 5+1: velkorysý otevřený obývací prostor s kuchyní, přístup na jižní balkon, 5 pokojů, 2 koupelny (jedna včetně technické místnosti). K domu náleží zahrada s výměrou 328 m², průchozí dvougaráž a parkoviště pro 4 vozidla. Lokalita Roztoky u Prahy patří dlouhodobě k nejžádanějším rezidenčním obcím v zázemí Prahy – v okrese Praha-západ. Aktuální trh s pronájmem nemovitostí v bezprostředním okolí to jednoznačně potvrzuje. Byty 4+kk (115 m²) se v Roztokách pronajímají přibližně za 39.000 Kč/měsíc. Rodinné domy 4+kk (120–180 m²) dosahují nájmu 39.500–50.000 Kč/měsíc. Při pronájmu obou jednotek zároveň lze v Roztokách reálně očekávat celkový hrubý výnos 55.000–80.000 Kč/měsíc, tedy až 960 000 Kč ročně. V dokumentech aukce naleznete Technickou zprávu, PENB. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací navštivte naše webové stránky vydrazeno. Prohlídka: Koná se 23.7.2026 v 16:00 hodin. Na prohlídku je nutné se předem nahlásit aukčnímu specialistovi. Pokud se nikdo nepřihlásí, prohlídka se nekoná. Pokud se nestanete vítězem aukce, aukční jistota Vám bude vrácena v plné výši. Specialista: Ing. Petra Kirnerová, tel.Zobrazit více

Co je v ceně

Parkování

Klíčové údaje

TypSamostatný dům

Obytná plocha410 m²

Celková plocha206 m²

Velikost pozemku534 m²

Podlaží2

Ložnice4

Parkovací místa1

KonstrukceCihla

StavNovostavba

Rok výstavby2022

VybavenoNezařízeno

Energetická třídaC

Inzerováno na

iDnes Reality

779.379 €

Odhad ceny

Inzerovaná cena 779.379 € je přibližně o 33 % nižší než odhad 1.163.266 € pro srovnatelné nemovitosti.

Pod odhadem≈ 1.163.266 €Nad odhadem

Odhad tržního nájmu

4.119 €/měsíc

Výnos

~6.3 %

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Hypoteční kalkulačka

Odhadovaná měsíční splátka

3.678 €/měs

Vlastní zdroje20 % · 155.876 €

155.876 €úvěr 623.503 €

Doba splácení

Celkem k zaplacení1.103.312 €

Úroková sazba5,09 %

Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: červenec 2026