Prodej bytu 3 pokoje, 69 m²

52064, Mitte, Aachen

4 807 832 Kč

69 679 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

O této nabídce

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut zentraler Innenstadtlage von Aachen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre besonders attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Marschiertor. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, ein zusätzliches Durchgangszimmer, eine großzügige Küche mit angrenzendem Vorratsraum, einen zentralen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die großen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eine angenehme Belichtung über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Zwei der Zimmer sowie die Küche sind zur Aureliusstraße ausgerichtet, während ein weiterer Raum zur Gebäuderückseite liegt. Das Badezimmerfenster befindet sich zur Seite des Marienplatzes und trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Die unvermietete Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Durch die vorhandene Raumstruktur ist sie flexibel nutzbar und besonders interessant für eine Wohngemeinschaft, da sich die Räume grundsätzlich gut als einzelne WG-Zimmer vermieten lassen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch eine Trockenbauweise drei voneinander getrennte Zimmer herzustellen, wodurch die WG-Tauglichkeit weiter optimiert werden kann. Ebenso ist die Wohnung geeignet für Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in zentraler Lage schätzen und gleichzeitig Wert auf eine funktionale Raumaufteilung legen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Isolierverglaste Fenster sorgen für einen guten Wärme- und Schallschutz. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. # Ausstattung - Hausgeld: 217 € p.M., davon nicht umlagefähige Kosten: 106 € - 3 Zimmer - separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum - Kellerabteil - Gemeinschaftshof vom Keller zugänglich - Gas-Etagenheizung - Waschmaschinenanschluss im Bad - alle Zimmer hell und lichtdurchflutet durch große Fensterflächen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Vermietbare Fläche: ca. 69 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage am Marienplatz, direkt am historischen Marschiertor in der Aachener Innenstadt. Die Lage zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die gesamte Innenstadt sowie die Altstadt von Aachen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Damit ist die Wohnung ideal für Pendler und alle, die zentral und mobil wohnen möchten. Die RWTH Aachen University ist sowohl in etwa 20 Gehminuten als auch mit dem Bus in nur wenigen Minuten sehr schnell erreichbar. Durch die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs besteht eine optimale Anbindung in alle Richtungen, wodurch der Campus komfortabel und flexibel erreichbar ist – ideal insbesondere für Studierende und Hochschulangehörige. Das direkte Umfeld überzeugt durch eine sehr hohe Lebensqualität: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die das urbane Leben besonders attraktiv machen. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater Aachen sowie diverse Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Stadtteile und das Umland. Für den Individualverkehr stehen in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. # Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt. Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne! Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 06-341-26Zobrazit více

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