Prodej komerčního prostoru, 160 m²

Emden, Borssum

na dotaz

Vystaveno 29. 6. 2026

O této nabídce

# In Top-Lage von Emden! Sehr ansprechende Büro- und Praxisräume Baujahr: 1997/98, Büro- bzw. Praxisfläche: ca. 160 m², Nutzfläche ca.: 60 m² Lagebeschreibung: Die **bisher als Notariats- und Anwaltspraxis** genutzten Räume befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus **direkt an dem historischen Hafenbecken „Falderndelft“.** Der Standort und die verkehrsgünstige Lage stellen eine attraktive Kombination aus **guter Sichtbarkeit, verlässlicher Erreichbarkeit und wirtschaftlich stabilem Umfeld** dar. **Die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe**, wodurch auch die kurzen Wege zu Gerichten, Behörden und weiteren Dienstleistern gegeben sind. Emden ist die größte Stadt in Ostfriesland und ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Nordwesten Deutschlands. **Über die Bundesstraße B210 sowie die Autobahnanbindung an die A31 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Leer, Oldenburg, Ruhrgebiet sowie in die Niederlande gewährleistet**. Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Ende der 90er Jahre um einen in den 40er Jahren erstellten Hochbunker gebaut. Es erhielt dadurch zusätzlich eine außergewöhnlich architektonische Note. **Die großzügigen Büro- und Praxisflächen liegen im Erdgeschoss und bieten ideale Rahmenbedingungen für vielfältige Nutzungen und ein entspanntes Arbeiten**. Zudem bietet sich auch eine Umnutzung zum Wohnraum an. In dem **Hochbunker befinden sich die jeweiligen Abstellräume und die Technikräume**. Hier stehen zusätzlich ca. **60 m² Nutzfläch**e zur Verfügung, die sich auch hervorragend als Archivräume eignet. Zwei eigene Parkplätze sind direkt am Haus und **weitere Parkplätze befinden sich in direkter Nähe** u.a. in der „Mühlenstraße“ und „An der Bonnesse“. Ein Verkehrswertgutachten liegt vor und kann in unserem Büro bzw. bei einer Besichtigung eingesehen werden. EnEV: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 98,50 kWh (m²a), Gas, C Raumaufteilung: **EG:** 5 Büroräume, 1 Empfang, 1 Warteraum, 1 Garderobe, 1 Archivraum, 2 WC-Räume, 1 Pantry-Küche, 2 Flure. **Hochbunker:** 2 gr. Abstellräume **Besonderheiten: Bezugsfrei, Erdgeschoss, eigener Eingang, barrierefrei, 2 eigene Parkplätze direkt am Haus** Kaufpreis: Verhandlungssache Käufer-Provision: 4,76 % inkl. gesetzlicher MWST Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!Zobrazit více

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