Prodej domu, 260 m²

Essen, Katernberg

16 911 606 Kč

65 033 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

O této nabídce

Modernes Einfamilienhaus mit einem sanierten, angebauten Zweifamilienhaus (vermietet) auf 1.094 m² parkähnlichem Kaufgrundstück in guter, ruhiger Wohnlage von Essen-Katernberg. Das Vorderhaus (ca. 140 m² Wohnfläche) wird aktuell noch von den Eigentümern genutzt und bei Verkauf leergezogen. Das Hinterhaus (insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche) ist aktuell für 780,00€ netto an einen Mieter monatlich vermietet und wird als Einfamilienhaus bewohnt. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus wäre zukünftig ebenfalls möglich, da es sich bei dem Hinterhaus um zwei abgeschlossene Einheiten handelt. Beide Immobilien erstrecken sich über zwei Vollgeschosse. Das Hinterhaus wurde von 2015 bis 2021 umfassend saniert. Das Vorderhaus wurde seit 1994 laufend saniert und fortlaufend liebevoll gepflegt. Der traumhaft angelegte Garten bietet viel Platz für Ruhe und Entspannung. Die großzügige Hütte lädt sowohl bei schönem als auch bei schlechtem Wetter zu geselligem Zusammensein ein. Der überdachte Freisitz schützt vor Sonne und Regen. Bei sonnigem Wetter läßt es sich herrlich am Teich ausruhen. Eine weitere Hütte am Anfang des Gartens bietet ausreichend Platz für Gartengeräte. Hier befindet sich sogar ein zusätzliches Gäste-WC. Für Ihre Fahrzeuge bieten 4 Garagen und mindestens 3 Stellplätze ausreichend Platz. Zwei Solaranlagen (20 kwP) mit Speichern (2x 9,8 kwP) runden das Angebot ab. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine moderne Einbauküche mit Insel und großzügigem Essbereich. Über das Wohnzimmer mit Kamin ist der Ausgang zum Garten gegeben. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Bad mit Dusche. Im Obergeschoss ist ein weiteres Bad mit Wanne vorhanden sowie ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet aktuell Platz für Gäste oder Hobby. Ein weiterer Raum ist noch ausbaufähig. Im Hinterhaus befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Küche, ein Wohn-Essbereich mit Ausgang zur eigenen Terrasse sowie ein helles Badezimmer. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafräume. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und machen sich ein Bild von der vielseitigen Immobilie! # Ausstattung Grundstück: - 4 Garagen (Bj. 1999 u. 2002) / 3 Stellplätze - Gartenhütte mit Gäste-WC (2010) - große Gartenhütte mit Freisitz (2003) - Gartenteich mit Solarpaneelen (2017) - Rigola zur Entsorgung des Niederschlagswassers der Dachflächen der Häuser (1999) - Hauswasserwerk - Glasfaseranschluss (2025) Vorderhaus + Hinterhaus: - Haustüren erneuert (2020) - Gasheizung erneuert (2017) - Dach erneuert mit Aufdachdämmung und PV-Anlage (2019) Vorderhaus: - Badrenovierung 1. OG (2022) - Badrenovierung EG (2008) - Dach erneuert mit Aufdachdämmung und PV-Anlage (2019) - Elektroinstallation und Wasserleitungen (2006) - Teilausbau DG (2014) - Fussboden Büroräume erneuert (2026) Hinterhaus: - Dach erneuert (1997) - PV-Anlage (2020) - Kernsanierung Erdgeschoss (2014/15) - Fenster (3-fach Verglasung) erneuert OG (2020) uvm. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 1094 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Essen-Katernberg, einem traditionsreichen Wohnstandort im Essener Norden mit gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Der Middeldorper Weg verläuft innerhalb eines überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeldes mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Wohnsiedlungen sowie zahlreichen Grünflächen. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine zentrale, zugleich ruhige Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Katernberger Straße als zentrale Versorgungsachse des Stadtteils bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Zollverein-Nord ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sind die Autobahnen A42 und A40 in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum UNESCO-Welterbe Zollverein, einem der bekanntesten Kultur- und Freizeitstandorte der Region. Das Umfeld profitiert zunehmend von der positiven Entwicklung des Stadtteils und der Aufwertung ehemaliger Industrieflächen. Katernberg verbindet damit urbanes Wohnen mit industriekulturellem Charme und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges PROVISION: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird nach erfolgter Beurkundung eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Villesta Immobilien GmbH Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 022026#y2yvYTZobrazit více

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