Prodej domu, 107 m², pozemek 345 m²

Hamburg, Neuallermöhe-Ost, Bergedorf

12 554 610 Kč

116 934 Kč/m²

Vystaveno 11. 7. 2026

O této nabídce

Dieses attraktive Endreihenhaus in begehrter Lage von Neu-Allermöhe bietet Familien ein ideales Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: direktem Wasserzugang zur idyllischen Fährbuernfleet. Das im Jahr 1989 erbaute Haus steht auf einem ca. 345 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² – perfekt für das Familienleben. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus die offene Küche sowie ein Gäste-WC erreichbar sind. Der anschließende Flur führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit dem direkten Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den schön angelegten Garten als auch über die Treppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Badezimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Der geräumige Flur bietet zusätzlich Platz für eine praktische Homeoffice-Ecke. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen großen, vielseitig nutzbaren Raum (keine Wohnfläche), der bei Bedarf auch noch unterteilt werden kann. Darüber hinaus befindet sich hier ein kleiner, nicht ausgebauter Bereich mit der Heizungsanlage und Waschmöglichkeiten, welcher beispielsweise zu einem zusätzlichen Badezimmer ausgebaut werden könnte. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein - eine seltene Gelegenheit für naturnahes Wohnen direkt am Wasser. Hier befindet sich eine gemütliche Holzhütte, der sich ideal für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien eignet. Vor dem Haus stehen ein Carport sowie ein angrenzender Schuppen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten. Ein großzügiges Endreihenhaus mit durchdachtem Grundriss, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Garten – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause in ruhiger Wohnlager suchen! # Ausstattung Massiv gebautes Endreihenhaus in Neu-Allermöhe • Baujahr 1989 • Grundstücksfläche ca. 345 m² • Wohnfläche ca. 107,37 m² • 3 Schlafzimmer (verteilt über OG und DG) • Wohnlich ausgebautes DG mit ca. 32,47 m² Nutzfläche (Weiteres Potential: Unterteilung in 2 Hobbyräume, Ausbau des "HWR" in Badezimmer) • Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer • Einbauküche aus 2010 • Holzfenster aus dem Baujahr, Außenjalousien im EG & OG • Gasheizung aus 2011 • Stauraum unter der Treppe, die ins OG führt • Süd-Terrasse und -Garten • Schöner Garten mit Holzhütte zum Grillen aus 2019 • Wasserzugang: Holzsteg zur Fährbuernfleet • Einzelcarport mit anschließendem Schuppen • Kein Keller Bitte beachten Sie: • Der Kaminofen wurde seit Jahren nicht betrieben. Um ihn wieder nutzen zu dürfen, muss er getauscht oder aufgerüstet werden. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 110,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1989, Baujahr Wärmeerzeuger: 2011, Energieeffizienzklasse: D # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 345 m² - Nutzfläche: ca. 32,47 m² # Lagebeschreibung Dieses Endreihenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Neu-Allermöhe, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Familien profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in kurzer Distanz, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, insbesondere im nahegelegenen Einkaufszentrum Fleetside sowie im Zentrum von Neu-Allermöhe. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, Mit dem Bergedorfer Krankenhaus sorgen sie für eine umfassende medizinische Versorgung. Das nahegelegene Bergedorfer Zentrum mit der Fußgängerzone, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ergänzt das Angebot ideal. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die S-Bahn-Stationen Hamburg-Allermöhe und Hamburg-Nettelnburg (Linie S21) sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 bis 25 Minuten erreicht wird. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtteils und in die umliegenden Gebiete. Über die nahegelegenen Autobahnen A25 und A1 besteht zudem eine hervorragende Anbindung. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, Sportanlagen sowie Wege entlang der Fleete und Seen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Wohnstandorts.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,5 km Realschule 4,5 km Gymnasium 1,2 km Autobahn 1,8 km # Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Käufer-Provision beträgt 4,17 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 110.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-NI-1292Zobrazit více

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