Prodej bytu 4 pokoje, 137 m²

Baden-Baden, Haueneberstein

16 023 710 Kč

116 959 Kč/m²

Vystaveno 16. 7. 2026

O této nabídce

In Haueneberstein entsteht ein hochwertiges 6-Parteienhaus, das modernes, komfortables Wohnen in ruhiger und naturnaher Lage vereint. Besonders attraktiv ist diese Erdgeschosswohnung mit 137 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, ideal für Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche öffnet sich zu einer 18 m² großen Terrasse, perfekt für sonnige Stunden im Freien. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie dreifach isolierte Sicherheitsfenster sorgen für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Die Wohnung wird barrierefrei geplant, mit Fußbodenheizung, Aufzug, großzügigem Kellerraum, Fahrradraum und Müllraum ausgestattet und schlüsselfertig übergeben. Die Vorteile eines Neubaus werden hier voll ausgeschöpft: moderne Materialien, energieeffiziente Bauweise, zeitgemäße Grundrisse und ein durchdachtes Konzept, das den Alltag erleichtert. Die verkehrsberuhigte Lage garantiert Ruhe und Wohnqualität. Fahrzeugstellplätze: Tiefgarage zzgl. 20.000 € und Außenstellplatz vor dem Gebäude zzgl. 7.000 €. Baubeginn: voraussichtlich November 2025 Fertigstellung: Ende 2026 / Anfang 2027 Bereits 3 Wohnungen wurden erfolgreich verkauft – aktuell stehen noch zwei attraktive Einheiten zum Verkauf: Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, 113 m² Wohnfläche Obergeschosswohnung mit 4 Zimmern, 137 m² Wohnfläche Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein modernes, hochwertiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Haueneberstein zu erwerben – perfekt für Familien oder alle, die Komfort, Qualität und Lebensfreude verbinden möchten. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung - gebaut wird ein 6-Parteienhaus in attraktiver Lage - Sanitärgeräte im Preis inklusive - Bodenbeläge können ausgewählt werden und sind im Preis inklusive - sonnige Terrasse (18 m²) für entspannte Stunden im Freien - dazu zzgl. großzügiger Gartenanteil von 220 m² - barrierefreie Wohnungen für komfortables Wohnen in jedem Lebensalter - dreifach isolierte Sicherheitsfenster für optimalen Wärme- und Schallschutz - Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima - Aufzug für barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen - großzügiger Kellerraum zur individuellen Nutzung - praktischer Fahrradraum für sicheren Abstellplatz - ordentlicher Müllraum zur einfachen Entsorgung - verkehrsberuhigte Lage für Ruhe und Wohnqualität - Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich - praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Schlüsselfertige Übergabe – sofort einziehen ohne Aufwand - Baubeginn: voraussichtlich November 2025 - Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2026 / Anfang 2027 - maximale Zahlungssicherheit durch MaBV-Preisliste - Tiefgaragenstellplatz optional zzgl. 20.000 € - Außenstellplatz vor dem Gebäude optional zzgl. 7.000 € - Gesamtkaufpreis 682.000 € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ende 26/Anfang 27 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 € - Käuferprovision: 1,785 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Haueneberstein ist ein idyllischer Stadtteil von Baden-Baden, der sich nordwestlich der Kernstadt am Rande des Schwarzwaldes erstreckt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, kombiniert mit einer guten Anbindung an die Stadt und das überregionale Verkehrsnetz. Das Ortsbild ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, die den Schwarzwald und die Rheinebene miteinander verbindet, und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität. Trotz der Nähe zur Stadt hat Haueneberstein seinen dörflichen Charme bewahrt. Der Ortskern wurde in den letzten Jahren saniert, wodurch die Aufenthaltsqualität und das Erscheinungsbild deutlich aufgewertet wurden. Die Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Neubauten macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Pendler. Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Über die Bundesstraße B3 erreicht man schnell die Kernstadt sowie Rastatt und Karlsruhe, und auch die Autobahn A5 ist über die nahegelegene Anschlussstelle Baden-Baden gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Haltestelle „Baden-Baden Rebland“ im benachbarten Steinbach gewährleistet, sodass die Innenstadt bequem erreichbar ist. Haueneberstein bietet zudem ein vielfältiges kulturelles und freizeitliches Angebot. Das Heimatmuseum vermittelt Einblicke in die Geschichte des Stadtteils, während die Eberbachhalle regelmäßig Veranstaltungen und Feste beherbergt. Ein reges Vereinsleben, insbesondere rund um die Fastnacht, trägt zur lebendigen Dorfgemeinschaft bei. Insgesamt verbindet Haueneberstein die Vorzüge naturnaher, ruhiger Wohnlagen mit der Nähe zu städtischen Angeboten, wodurch der Stadtteil für Familien, Pendler und Naturfreunde gleichermaßen attraktiv ist.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,3 km Realschule 4,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,4 km Gymnasium 2,8 km Flughafen 3 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 1,9 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,3 km Hauptschule 2,5 km # Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: CBU848Zobrazit více

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