Prodej bytu 2 pokoje, 84 m²

Najświętszej Marii Panny, legnica

2 324 537 Kč

27 674 Kč/m²

Vystaveno 26. 4. 2026

Byt

Kategorie

84 m²

Plocha

O této nabídce

Na sprzedaż przestronne i bardzo funkcjonalne mieszkanie 84 m² w ścisłym centrum Legnicy – ul. N.M. Panny (okolice Rynku). Idealne zarówno dla rodziny, jak i jako gotowa inwestycja z udokumentowanym przychodem. INWESTYCJA – GOTOWY PRZYCHÓD OD PIERWSZEGO DNIA Mieszkanie jest aktualnie wynajęte i generuje stabilny przychód od ponad 5 lat – historia najmu w pełni udokumentowana (przelewy bankowe). Aktualny czynsz najmu: 2.800 PLN/miesiąc = 33.600 PLN rocznieRynkowa stawka najmu dla tej lokalizacji: 3.200 PLN/miesiąc – udokumentowana historycznie i realna do osiągnięcia przy nowej umowieWszystkie koszty eksploatacyjne pokrywa najemca (media, czynsz administracyjny ~730 PLN/mies.)Stopa zwrotu przy obecnym czynszy: ~8,1% brutto rocznieStopa zwrotu przy stawce rynkowej: ~9,25% brutto rocznieUmowa z miesięcznym okresem wypowiedzenia – pełna elastyczność: możliwość przejęcia na własne potrzeby lub renegocjacji warunków najmu Dla inwestora: zakup po cenie z rentownością 8,1% z potencjałem wzrostu do 9,25%. NAJWIĘKSZE ATUTY 84 m² – komfortowa przestrzeńMieszkanie rozkładowe – wszystkie pokoje niezależne, wejście z przedpokoju (bez pokoi przechodnich)3 pokoje: sypialnia + pokój dziecięcy + salon2 łazienki (remont ok. 5 lat temu oraz ok. 2 lata temu)Pomieszczenie gospodarczeBalkon ok. 6 m² + piwnicaOgrzewanie miejskie – komfort i stabilne kosztyNiski czynsz administracyjny: ok. 730 PLN/mies. (w tym ogrzewanie) – pokrywany przez najemcęEkspozycja południowa – bardzo słoneczne i ciepłe przez cały dzieńCicha strona – mimo lokalizacji w ścisłym centrumPełna własność (grunt wykupiony) UKŁAD 3 pokoje (wszystkie dostępne z przedpokoju – brak pokoi przechodnich)Duża kuchnia (do modernizacji wg własnego gustu)2 łazienki z prysznicem i WCPrzestronny przedpokójPomieszczenie gospodarczeDuży Balkon piwnicawspólny strych STAN / CO WARTO WIEDZIEĆ Mieszkanie wymaga odświeżenia: gładzie, malowanie, nowe podłogi i poprawki w łazienkach – wszystko już uwzględnione w cenie.Atrakcyjna cena za m² daje realną przestrzeń, żeby wykończyć mieszkanie dokładnie według własnych upodobań.W obecnym stanie nadaje się bez problemu do dalszego wynajmu. LOKALIZACJA – CENTRUM, ALE WYGODNIE Wszystko pod ręką: sklepy, usługi, restauracje, park z widokiem na staw, komunikacja miejska. Szybki dojazd w każde miejsce w Legnicy, blisko do dworca PKP. CENA I KONTAKT sprzedaż prywatna, bez prowizji pośrednika. Zapraszam do kontaktu i prezentacji mieszkania.Zobrazit více

Co je v ceně

Parkování

Balkon

Suterén

Sklep