Prodej komerčního prostoru, 220 m²

1010 Wien, Wien

na dotaz

Vystaveno 11. 6. 2026

O této nabídce

Büro / Geschäftslokal Nähe SchwarzenbergplatzSchwarzenbergstraße 8, 1010 WienHighlightsCa. 220 m² NutzflächeTop-Lage im 1. Wiener GemeindebezirkRepräsentativer Altbau mit gegliederter Jahrhundertwende-FassadeFlächen auf 3 EbenenBarrierefreier Zugang im ErdgeschossGroße Auslagenfenster mit optimaler SichtbarkeitRaumhöhen von ca. 2,50 m bis 3,60 mFlexible NutzungsmöglichkeitenVerbindung der Ebenen über Wendeltreppe und LastenaufzugDirekter Zugang zum InnenhofModernisierter ZustandSehr gute Infrastruktur und VerkehrsanbindungObjektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Büro- bzw. Geschäftslokal in begehrter Innenstadtlage nahe dem Schwarzenbergplatz. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss und befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende. Das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Auslagenflächen, einer Raumhöhe von rund 3,60 Metern sowie viel Tageslicht. Im hinteren Bereich befinden sich Aufenthaltsraum, Küche und WC sowie ein direkter Zugang zum Innenhof. Das Obergeschoss bietet großzügige, flexibel nutzbare Räume mit Fenstern zur Straße und zum Innenhof. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Lager- bzw. Stauraumflächen zur Verfügung. Ein separater Notausgang ist vorhanden. Die Immobilie eignet sich ideal als Büro, Showroom, Galerie, Studio oder exklusives Geschäftslokal. FlächenaufteilungErdgeschossVerkaufsfläche ca. 58 m²Aufenthaltsraum mit Küche & WC ca. 25 m²Ausgang in den InnenhofRaumhöhe ca. 3,60 mObergeschossGroßer Raum ca. 50 m²Kleiner Raum ca. 28 m²UntergeschossGroßer Raum ca. 36 m²Kleiner Raum ca. 24 m²Separater NotausgangAusstattungGroße FensterflächenIndustrieboden & HolzdielenKüche vorhandenWC vorhandenEtagenheizungRaumhöhen zwischen ca. 2,50 m und 3,60 mLastenaufzug zwischen den EbenenEckdatenNutzungsart: GewerbeBauart: AltbauBaujahr: 1903Zustand: modernisiertLetzte Sanierung: 2015Lagebewertung: sehr gutLage & Infrastruktur Top-Lage im Herzen des 1. Bezirks nahe Schwarzenbergplatz, Stadtpark und Karlsplatz. Die Umgebung bietet ausgezeichnete Nahversorgung, Gastronomie sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapZobrazit více