Prodej domu, 216 m², pozemek 1224 m²

Hamburg, Neugraben, Neugraben-Fischbek

13 288 545 Kč

61 408 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

O této nabídce

Ein Zuhause für Naturliebhaber – dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1956 liegt in einzigartiger Lage direkt am Naturschutzgebiet der Fischbeker Heide und bietet Wohnen im Grünen mit besonderem Rückzugscharakter. Umgeben von Natur und Ruhe, eingebettet in ein großzügiges Hanggrundstück mit einem Grundstücksanteil von ca. 1.224m², eröffnet sich hier ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Die ca. 216,40 m² Wohnfläche bieten großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Bereits der Weg zum Haus über eine malerische, ca. 50 Stufen lange Steintreppe vermittelt einen besonderen Charme. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger und offener Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie u.a. in ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie in die moderne Küche. Diese überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch eine Tür ins Freie und eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich – ideal für gesellige Abende. Herzstück des Hauses ist der ca. 44m² große Wohn- und Essbereich. Eine weitläufige Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnet einen traumhaften Blick in den idyllischen Garten. Der direkte Zugang zur großen, teilüberdachten Südterrasse macht diesen Bereich zu einem perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Kamin unterstreicht die behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Ein angrenzendes, vielseitig nutzbares Zimmer ergänzt diesen Wohnbereich ideal. Im rechten Hausteil eröffnet ein Durchgangszimmer den Zugang zu einem weiteren, verglasten Wohnbereich mit Blick ins Grüne – ein wunderbarer Rückzugsort oder Platz für kreative Nutzung. Zudem stehen hier drei potenzielle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche zur Verfügung, das den privaten Bereich des Hauses abrundet. Der teilunterkellerter Bereich verfügt über 62,20m² Nutzfläche und bietet neben der Ölheizung (Baujahr 1994) großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer – ideal für Gäste oder als zusätzlicher Komfort. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und komplettiert dieses besondere Immobilienangebot. Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Lagen am Rande der Fischbeker Heide – ein Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird. # Ausstattung Teilüberdachte Terrasse Kamin Einbauküche Keller Gäste-WC Garage Zwei Bäder # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1224,37 m² - Nutzfläche: ca. 62,20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der angenehmsten Wohnlagen des beliebten Stadtteils Neugraben-Fischbek. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einem harmonischen Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf entspanntes Wohnen im Grünen legen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Der Stadtteil überzeugt durch seine naturnahe Lage: Weitläufige Wälder und Naturschutzgebiete wie die Fischbeker Heide oder die Harburger Berge liegen praktisch direkt vor der Tür und bieten hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere über den S-Bahnhof Neugraben – sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Die Adresse vereint damit Wohlfühlatmosphäre, Naturverbundenheit und Stadtnähe auf ideale Weise. Ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und naturaffine Menschen gleichermaßen überzeugt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 356,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-04 1994 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 25-9287Zobrazit více

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