Prodej domu, 204 m², pozemek 1307 m²

Heilbronn, Sontheim

103.251.988 RSD

506.404 RSD/m²

Vystaveno 19. 6. 2026

O této nabídce

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Doppelgarage. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und im Laufe der Jahre in mehreren Abschnitten modernisiert. Ein wesentlicher Modernisierungsschwerpunkt erfolgte 1999. In diesem Zusammenhang wurden - Die Fenster größtenteils ausgetauscht - Die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser erneuert - Bäder neu gestaltet. 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert und 2019 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Das Haus ist voll unterkellert und steht auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten bietet. # Ausstattung Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 203 m² finden Sie hier genügend Raum für Ihre Bedürfnisse. Das Erdgeschoss ist funktional gegliedert und bietet folgende Räume: - Eingangsbereich / Diele - Küche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Separates Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Separates Gäste-WC Diese Ebene ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich sowohl für Familien als auch für Gäste oder generationenübergreifende Nutzung. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich und umfasst: - Schlafzimmer mit großzügigem En-suite-Bad und Ankleidezimmer - Kinder- oder Arbeitszimmer mit Balkon - Badezimmer mit Dusche Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und flexibel nutzbar Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss bietet: - Mehrere Abstell- und Kellerräume - Technik-/Heizraum - Zusätzliche Nutzflächen, z. B. für Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft Die Trennung von Wohn- und Nutzflächen schafft Ordnung und zusätzliche Staumöglichkeiten. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst eine Fläche von ca. 1307,0 m² und bietet somit viel Platz für einen großen Garten, in dem Ihre Kinder spielen oder Sie selbst entspannen können. Die Doppelgarage bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt abzustellen. Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf viel Platz und eine ruhige Atmosphäre legen. Es bietet sich hervorragend als Familienheim an, in dem Sie viele schöne Momente mit Ihren Liebsten verbringen können. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1307 m² - Nutzfläche: ca. 94,58 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Sontheim. Er besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage am südlichen Rand von Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer harmonischen Mischung aus moderner Architektur und grünen Akzenten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die weitläufigen Felder Richtung Talheim sowie das Ufer des Neckars, das zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Für den täglichen Bedarf stehen im direkten Umkreis Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexandra Braun Selbstständige Immobilienberaterin In den Heldern 7 74744 Ahorn (Berolzheim) E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 42533024 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: https://www.ihk.de/heilbronn-franken/ Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 203,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44310102-1033596Zobrazit více

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