Prodej domu, 260 m²

Hněvanov, Rožmitál na Šumavě

9 990 000 Kč

38 423 Kč/m²

Listed 8 months ago · 4 Nov 2025

Dům

Kategorie

260 m²

Plocha

Energie

O této nabídce

Na krásném místě v obci Hněvanov nabízíme k prodeji výjimečnou zemědělskou usedlost s uzavřeným dvorem. Usedlost leží na mírném kopečku, odkud se otevírá výhled do okolní krajiny a celý den zde svítí slunce. Toto místo nabízí harmonii, klid a pravou venkovskou hygge atmosféru. Dům prošel kompletní a velmi citlivou rekonstrukcí, kterou realizovali rakouští majitelé ve spolupráci s profesionálními firmami z Rakouska. Při obnově byl kladen důraz na kvalitu, tradiční materiály a zachování původního venkovského kouzla. Vyměněny byly veškeré rozvody elektřiny a vody, okna, podlahy, fasáda i střecha.Topení je řešeno plynovým kotlem, kdy je plyn čerpán z plynové nádrže, nebo kachlovými krbovými kamny na dřevo. Rekonstrukce byla provedena s citem, v duchu rakouské preciznosti. Voda je zde obecní svedená z horských šumavských pramenů a je zdarma. Odpad je sveden do jímky na obecním pozemku, o kterou se stará obec. Obytná budova usedlosti má zastavěnou plochu cca 190 m² a rozprostírá se ve dvou podlažích. V přízemí domu se nachází prostorná vstupní hala, kuchyně s jídelnou, útulný obývací pokoj s kachlovými kamny na míru stavěnými, koupelna, toaleta, menší pokoj pro hosty, spíž a vstup do sklepa, který byl využíván jako vinný sklep. Z obytné části je možné projít do bývalých stájí, kde se nyní nachází kotelna a dílna. V patře se rozprostírá velká, světlá hala a tři prostorné ložnice. Dále zde najdete čtvrtou ložnici a koupelnu ve fázi rozpracování, které si noví majitelé mohou dokončit podle vlastního vkusu. Z patra vede vstup na rozlehlou půdu, připravenou na zateplení a možnost vybudování dalších obytných prostor či apartmánů. Celý objekt tak nabízí i potenciál rozdělení na tři samostatné bytové jednotky. Kdy celkově zastavěná plocha činí cca 500m². Pozemek o celkové rozloze 3 232 m² je zcela uzavřený původní kamennou zdí, která zajišťuje naprosté soukromí a klid. Na pozemku se nachází stáj, velká garáž a přístavek, který byl využíván pro letní oslavy a posezení s přáteli. K nemovitosti navíc patří i menší lesík, který začíná hned za dvorem a dotváří kouzelnou atmosféru tohoto místa. Usedlost má obrovský potenciál,je ideální pro bydlení velké rodiny, ale také pro podnikání, například vybudování penzionu nebo ubytování.Možnost chování domácích zvířat je také možná. Celý dům působí velmi harmonicky, propojuje venkovskou jednoduchost s pohodlím moderního života a nabízí prostor, kde se dá skutečně zpomalit a nadechnout. Stačí si jen uvařit šálek teplého čaje, otevřít knihu a posadit se do křesla, zatímco za oknem pozorujete srnky. Obec Hněvanov má výbornou polohu – na dálnici se dostanete autem za tři minuty, což zajišťuje rychlé spojení do Českých Budějovic i do Rakouska. Spojení venkovského klidu, soukromí, přírody a skvělé dostupnosti dělá z této usedlosti naprosto jedinečné místo pro život i podnikání. Pro prohlídku nemovitosti a další informace nás neváhejte kontaktovat. Majitelé si výslovně nepřejí, aby je zájemci o nemovitost kontaktovali napřímo.