Prodej domu, 179 m², pozemek 277 m²

München, Parkstadt Bogenhausen, Bogenhausen

27 794 310 Kč

155 276 Kč/m²

Vystaveno 29. 6. 2026

O této nabídce

Dieses charmante Stadt-Eckhaus aus dem Jahr 1979/80 vereint urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Auf einem ca. 276 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 178,28 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 190 m² und damit großzügigen Raum für komfortables und flexibles Wohnen. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei das Untergeschoss größtenteils in Wohnqualität ausgebaut ist. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Raum im Obergeschoss mit beeindruckender Fensterfront bzw. kleinem Wintergarten und optimaler West-Ausrichtung. Die damit verbundene Raumwirkung schafft ein offenes, modernes Wohnambiente. Durch eine architektonische Umgestaltung erhielt das Haus seinen individuellen Charakter, der durch stilvolle Elemente wie Spiegelwände und klare Linien zusätzlich unterstrichen wird. Die Immobilie bietet zwei potenziell separat nutzbare Wohnbereiche und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der obere Wohnbereich erinnert mit seinem offenen Grundriss und dem großzügigen Glas-Erker an ein kleines Penthouse. Eine offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Bei Bedarf kann die bestehende Einliegerlösung wieder in klassische Räume mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer zurückgeführt werden. Das Haus liegt in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Umgebung und überzeugt zugleich durch die unmittelbare Nähe zum Arabellapark mit exzellenter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und optimaler Anbindung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote, wie das nahegelegene Cosimabad und der Englische Garten ergänzen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Die Ausstattung ist hochwertig, aber zum Teil renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen und sie nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Zwei Terrassen sowie der Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein und schaffen eine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt. Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet die seltene Gelegenheit, ein individuelles Stadthaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zu erwerben. Ein urbanes Zuhause mit Charakter, Raum für Ideen und großem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die das Besondere suchen. # Ausstattung – Zwei separate Wohneinheiten oder Nutzung als eine Einheit möglich (abtrennbar durch eine Schiebetür an der Treppe im EG) – Separates Penthouse im Obergeschoss mit eigenem Eingang – Hochwertig ausgebautes Untergeschoss in Wohnqualität mit Einbauschränken, Bad und Toilette – Zwei separate Eingänge für flexible Nutzung – Zwei Küchen für getrennte oder gemeinsame Nutzung – Zwei Terrassen sowie ein Garten für entspannte Stunden im Freien – Glas-Erker bzw. Wintergarten mit kleinem Balkon/Austritt – Rückbau in eine Wohneinheit mit zusätzlichem Zimmer und Bad problemlos möglich – Begehbare Kleiderschränke im Ober- und Untergeschoss – Großflächige Spiegelflächen im ganzen Haus – Tiefgaragenstellplatz – Nutzung der Gemeinschaftsanlagen, Tiefgarage und Mülltonnenhaus, Hausmeister – Solide Stahlbetonbauweise mit Wärmedämmung, Fassade mit Eternitplatten (Eternit-Schindeln) verkleidet. Komplett architektonisch eingekleidet, wodurch das Stadthaus seine unverwechselbare Architektur erhält. – Die Beheizung erfolgt über den Energieträger: Gas # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich, Terrakotta, Laminat - Kaufpreis pro m²: 6.418,99 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 277 m² # Lagebeschreibung Dieses Stadthaus liegt in einer exklusiven Wohnlage – im eleganten Stadtteil Bogenhausen, direkt an der Grenze zu einem ruhigen, grünen Wohngebiet und mit unmittelbarem Blick auf den Arabellapark. Hier verschmelzen urbanes Lebensgefühl und städtische Infrastruktur mit der Ruhe einer privaten Wohnlage auf einzigartige Weise. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Entspannung und Cityflair: Die angrenzenden Parks, insbesondere der Englische Garten und der Arabellapark, laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Das nahegelegene Cosimabad sorgt für sportliche und gesundheitliche Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Für Familien und Berufstätige stehen renommierte Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Bogenhausener Krankenhaus in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahn sowie mehrere Buslinien und Straßenbahnen verbinden Sie schnell und bequem mit der Münchner Innenstadt, dem Flughafen und allen zentralen Verkehrsknotenpunkten. Gleichzeitig ist die Lage optimal für Autofahrer: Der Mittlere Ring und die wichtigsten Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Mobilität und Flexibilität garantiert sind. Diese Adresse vereint Ruhe, Privatsphäre und Grünflächen mit urbaner Lebensqualität, exklusiver Infrastruktur und hoher Freizeitqualität – eine Lage, die in München selten zu finden ist. Leben Sie mitten im Grünen und gleichzeitig mit direktem Blick auf das pulsierende Cityflair des Arabellaparks. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 139.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 1986 Umbau in 2 Wohnungen mit separaten Eingängen; Ausbau Keller in Wohnqualität; 2007 Westgarten neu angelegt und Vergrößerung Terrasse; 2008 Flachdach neu gedeckt; 2009 neue Gasheizung; 2023 Glasfaser ans Haus gelegt; 2025 Laminatböden in EG und UG und Streicharbeiten; - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3100_1Zobrazit více

Co je v ceně

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