Prodej domu, 95 m²

53842, Troisdorf

12 005 730 Kč

126 388 Kč/m²

Vystaveno 30. 6. 2026

Dům

Kategorie

95 m²

Plocha

1798

Rok výstavby

O této nabídce

Historisches Einfamilienhaus mit großem Grundstück und attraktiver Pachteinnahme Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1798 vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde komplett saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem Gäste-WC, einem modernen Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie einem funktionalen Hauswirtschaftsraum. Hochwertige Oberböden aus Parkett und Granit sorgen für ein stilvolles und behagliches Wohnambiente. Teilweise dreifachverglaste Fenster sowie die gedämmte obere Geschossdecke tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Das beeindruckende Grundstück mit ca. 2.300 m² bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Eine geschmackvoll angelegte Teichanlage sowie ein Außenpavillon schaffen eine idyllische Atmosphäre und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Das elektrische Grundstückstor sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das separate Nebengebäude, das aktuell verpachtet ist und über Büro- sowie Lagerflächen verfügt. Die jährlichen Pachteinnahmen bieten eine attraktive und stabile Zusatzrendite und machen das Objekt auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, großzügige Außenflächen und nachhaltiges Investitionspotenzial in idealer Weise – ein außergewöhnliches Angebot für Käufer mit Anspruch an Qualität, Ruhe und wirtschaftlichen Mehrwert. # Ausstattung Großes Grundstück von ca. 2300 m² Hochwertige Oberböden Windfang Moderne Einbauküche Hauswirtschaftsraum Geschossdeckendämmung Gäste-WC Bad mit bodentiefer Dusche Zwei -und dreifachverglaste Fenster Teichanlage Pavillon Doppelcarport Gewerbe mit Büro- und Lagerflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 2,86 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2300 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie die ideale Wohnlage in Troisdorf Altenrath, einem charmanten Ortsteil, der das Beste aus beiden Welten bietet: die Ruhe einer ländlich geprägten Umgebung und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Troisdorf Altenrath liegt verkehrsgünstig und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A59 und A560, was eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis ermöglicht. Die S-Bahn-Station in Troisdorf ist nur wenige Kilometer entfernt und gewährleistet eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Die Umgebung von Altenrath ist geprägt von weiten Grünflächen, Feldern und schönen Wanderwegen, die Naturliebhaber und Sportler ansprechen. Familien werden die nahegelegenen Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, während Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe einen hohen Lebensstandard garantieren. Der nahe gelegene Naturpark Bergisches Land lädt zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Freizeitgestaltungen ein. Gleichzeitig ist das lebendige Stadtzentrum von Troisdorf mit seiner Vielfalt an Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten nur einen Katzensprung entfernt. Profitieren Sie von der exzellenten Infrastruktur, den ausgezeichneten Bildungseinrichtungen und der idyllischen Natur, die Troisdorf Altenrath zu einem attraktiven Wohnort machen. # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 235.58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.03.2026 - Gültig bis: 12.03.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5207Zobrazit více

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