Prodej bytu 3 pokoje, 86 m²

Lauf an der Pegnitz, Kuhnhof

9 195 298 Kč

106 923 Kč/m²

Vystaveno 30. 6. 2026

Byt

Kategorie

86 m²

Plocha

Ground

Patro

O této nabídce

Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2006 , ist sowohl eine Gartenwohnung, als auch eine Maisonettewohnung mit innenliegender Wendeltreppe. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit vielen Ausstattungshighlights und eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 86 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Gartenzugang (ca. 40 m²)und sonniger Terrasse, eine Diele mit Gäste WC, sowie eine Ess-Küche mit Blick in den Garten. Im OG, welches komfortabel über die Wendeltreppe und auch durch einen separaten Eingang erreicht werden kann, befindet sich ein Vorraum mit einem hochwertigen Einbauschrank, das großzügige Bad mit Badewanne und Regendusche und die beiden Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 10 m²) sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet. 2020 / 2021 wurden die Dusche und der Boden im oberen Stockwerk modernisiert. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine sparsame Gas-Zentralheizung. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse C auf. Die ALNO-Einbauküche, die große elektrische Markise, sowie der Einbauschrank und die Badezimmerschränke sind im Kaufpreis enthalten. Der Garagenstellplatz mit eigener Steckdose und ein Stellplatz direkt vor dem Eingang sind im Angebot enthalten. Diese moderne Wohnung aus dem Jahr 2006 verspricht Ihnen eine Wohlfühlatmosphäre mit sonnigem Garten in einer ruhigen Nachbarschaft. # Ausstattung 1. Einbauküche von ALNO 2. Elektrische Markise 3. Elektrische Rollläden im EG 4. Eigener Gartenanteil mit separatem Zugang ca. 40 m² 5. Zwei Wohnungseingänge 6. Hochwertiger Einbauschrank 7. Kunststofffenster mit Doppelverglasung 8. Badezimmerschränke 9. Garage und Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026-07-15 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Lauf an der Pegnitz ist eine charmante Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land mit etwa 27.000 Einwohnern. Die Stadt liegt malerisch am Zusammenfluss von linker und rechter Pegnitz und besticht durch ihre gut erhaltene historische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen, dem Wenzelsschloss. Lauf bietet eine ausgewogene Mischung aus stadtnaher Infrastruktur und naturnahem Wohnen mit hohem Freizeitwert. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg ist hervorragend, gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Fränkischen Schweiz und anderen Naherholungsgebieten. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet, in der Nähe des Kunigundenberges. Zusätzlich ist die Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés liegt ca. einen Kilometer entfernt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen ( Grund-, Mittel- und Montessori Schule ) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die weiterführenden Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die beiden Bahnhof ermöglichen die Anbindung an die Metropolregion sowohl über Regionalzüge, als auch die S-Bahn. Die Bundesstraße B14 ist in wenigen Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahn A9. # Sonstiges Provision 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Besichtigungstermine: Nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten können zeitnah Besichtigungstermine vereinbart werden. Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernimmt die MAURI HOME GmbH keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas H - Energieverbrauch: 77.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.03.2021 - Gültig bis: 2031-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0017Zobrazit více

Co je v ceně

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