2-Familienhaus mit Anbau/Lager in Braunschweig-Wenden

2-Familienhaus mit Anbau/Lager in Braunschweig-Wenden – hlavní pohled

Prodej domu, 240 m²

Braunschweig, Innenstadt

15 218 026 Kč

63 412 Kč/m²

Vystaveno 31. 5. 2026

O této nabídce

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Charmantes 2-Familienhaus mit zusätzlichem Lager/Büro in Braunschweig-Wenden 38110 Braunschweig-Wenden Kaufpreis 629.000 € Privatverkauf – keine Maklerprovision ⸻ Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes und umfangreich modernisiertes 2-Familienhaus in begehrter Lage von Braunschweig-Wenden. Das ursprünglich im Jahr 1870 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2017 bis 2018 umfassend saniert, modernisiert und teilweise neu strukturiert. Das Haus bietet insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 736 m² großen Grundstück. Zusätzlich steht ein separater Anbau mit eigenem Zugang zur Verfügung, der sich ideal als Lager oder, Büro, Hobbyraum oder für freiberufliche Tätigkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. ⸻ Eckdaten * Objektart: 2-Familienhaus * Standort: Braunschweig-Wenden * Wohnfläche: ca. 240 m² * Grundstück: ca. 736 m² * Anzahl Wohneinheiten: 2 * Baujahr: ca. 1870 * Kernsanierung: 2017 / 2018 * Vermietet: Ja * Verfügbar: nach Absprache * Kaufpreis: 629.000 € * Keine Käuferprovision ⸻ Aufteilung & Vermietung Erdgeschosswohnung * ca. 113 m² Wohnfläche * vermietet Obergeschoss + Dachgeschoss * Maisonettewohnung über zwei Ebenen * ca. 147,57 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche * inkl. Garage * vermietet ⸻ Modernisierungen (2017 / 2018) Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: * neues Dach inkl. Dämmung und Dacheindeckung * moderne Wärmedämmfassade * Kunststoff-ISO-Fenster * neue Gaszentral-/Etagenheizung (Junkers) * komplette Elektroinstallation * Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen * neue Heizkörper * Modernisierung der Badezimmer * neue Bodenbeläge * Überarbeitung von Wänden und Decken ⸻ Zusätzlicher Anbau Der separate Anbau ist aktuell noch nicht vollständig fertiggestellt und unvermietet. Er bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: * Homeoffice * Hobbyraum * Lager- oder Abstellfläche * Werkstatt Die hinteren Flächen dienen derzeit als zusätzliche Abstellfläche. ⸻ Außenbereich Der Gartenbereich wird aktuell durch den Mieter im Erdgeschoss genutzt. Das Grundstück bietet eine angenehme Hof- und Gartenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. ⸻ Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Wenden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich: * Einkaufsmöglichkeiten * Schulen und Kindergärten * Ärzte und Dienstleistungen * Busanbindungen * schnelle Anbindung an die A39 * gute Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht die Immobilie besonders attraktiv. ⸻ Energieausweis * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 63,81 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: B * Wesentlicher Energieträger: Erdgas * Baujahr Heizung: 2018 * Energieausweis gültig bis: 07.03.2035 ⸻ Hinweis Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Privatverkauf direkt vom Eigentümer – keine Makleranfragen erwünscht.Zobrazit více

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