Prodej domu, 625 m²

Hameln, Mitte/Altstadt

60 710 000 Kč

97 136 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

Dům

Kategorie

625 m²

Plocha

1902

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses Wohn- und Geschäftshaus zählt zu den besonderen Immobilien Hamelns. Bereits die Fassade mit ihren restaurierten Sandsteinelementen, Figuren und architektonischen Details macht deutlich, dass es sich nicht um ein gewöhnliches Anlageobjekt handelt. Das im Jahr 1902 errichtete Gebäude wurde nach dem Erwerb im Jahr 1998 in mehreren Etappen umfassend restauriert, saniert und modernisiert; laut Exposé wurden hierfür rund 2,8 Mio. Euro investiert. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung. Kernsaniert wurde das Objekt in den Jahren 1998 bis 2000, weitere Modernisierungen erfolgten 2014 bis 2017 sowie 2020 bis 2025. Die massive Bauweise mit Stahlbeton-Spanndecken, Fernwärmeversorgung, Glasfaseranschluss, Fußbodenheizung, teils iPhone-steuerbar, sowie edle Materialien wie Nussbaum-Massivparkett, hochwertige Vorwerk-Wollteppiche, Marmorarbeiten und Rein-Latex-Anstriche unterstreichen den gehobenen Anspruch. Das Nutzungskonzept ist vielseitig: Im Erdgeschoss stehen repräsentative Gewerbeflächen mit Schaufensterqualität zur Verfügung. Historische Elemente wie Original-Tresortüren, ein Tresorraum und Messingschließfächer aus dem ehemaligen Bankgebäude verleihen dem Objekt eine unverwechselbare Identität. Die oberen Geschosse bieten gehobene Wohn- und Nutzungseinheiten, darunter exklusive Dachgeschosswohnungen mit außergewöhnlicher Architektur über zwei Ebenen. Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die nicht nur Bestand erwerben, sondern Entwicklungspotenzial nutzen möchten. Kellerflächen, Gewerbebereiche und Wohneinheiten eröffnen verschiedene Optionen – von Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie bis hin zu Atelier-, Ausstellungs- oder hochwertigen Wohnkonzepten. # Ausstattung Die Ausstattung umfasst unter anderem: Glasfaser-Internet Fußbodenheizung, teils iPhone-steuerbar Nussbaum-Massivparkett hochwertige Vorwerk-Wollteppiche Marmorarbeiten Rein-Latex-Anstrich restaurierte Sandsteinfassade mit Skulpturen und Figuren hochwertiger Außenputz mit Mineralfarbe und Versiegelung der Firma Keim elegante Treppenhäuser Original-Tresortüren Tresorraum mit ca. 12,7 m², z. B. als Besprechungsraum nutzbar Original-Messingschließfächer von 1902 Dachgeschosswohnungen über jeweils zwei Etagen zusätzliche Kellerräume mit Ausbaupotenzial Doppelgarage mit ca. 57 m² gegenüberliegende Stellplätze auf städtischem Parkplatz günstig mietbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 1.529,00 € - Käuferprovision: 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Burgdorf Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir finden das auch bei Wohn- und Geschäftshäusern fair. - Gesamtfläche: ca. 1635 m² - Grundstücksfläche: ca. 432 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1273 m² - Sonstige Fläche: ca. 419 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich am Ostertorwall 40 in zentraler Lage von Hameln, auf einem Eckgrundstück am inneren Zirkel der Altstadt und in Grenzlage zum historischen Stadtkern. Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Krankenhaus, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Durch die B83 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben. Parkplätze und weitere Infrastruktur befinden sich in direkter Umgebung. Das Umfeld ist lebendig und gewerblich geprägt. Die Lage am Ostertorwall bietet eine hohe Sichtbarkeit und eignet sich damit besonders für Nutzungen mit Publikumsverkehr. Für Wohnen, Gewerbe und gemischte Nutzung entsteht hier eine seltene Kombination aus Zentralität, Präsentationsqualität und historischer Atmosphäre. # Sonstiges Flächen- und Nutzungspotenzial Das Kellergeschoss verfügt über Bruttoflächen inklusive Abstellräume von ca. 362 m². Hier bestehen Möglichkeiten für Lager, Werkstatt, Café, Szenelokal, Altstadtkneipe, Restaurant oder auch konzeptionelle Nutzungen im Stil kleiner Indoor-Marktplatz- oder Concept-Store-Flächen. Das Erdgeschoss bietet ca. 358 m² Bruttofläche sowie eine Garage mit ca. 57 m². Die Gewerbefläche besitzt Schaufensterqualität und kann einheitlich oder als zwei getrennte Gewerbeeinheiten genutzt werden. Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 290 m² Bruttofläche mit Terrasse und gehobener Ausstattung. Es kann einheitlich oder in mehrere Gewerbeobjekte aufgeteilt werden. Das 2. Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 290 m² Bruttofläche, Paradebalkone und drei Wohneinheiten mit gehobener bis exklusiver Ausstattung. Die Dachgeschosse umfassen zwei architektonisch besondere Luxuswohnungen mit ca. 171 m² und ca. 164 m², insgesamt ca. 335 m². Beide Einheiten erstrecken sich über zwei Etagen und verfügen teils über Brücken aus edlem Nussbaum-Massivholz. # Energie - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: BI-163Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Garáž

Suterén

Sklep