Prodej domu, 221 m²

Völkershausen, Werra-Meißner-Kreis

6 404 520 Kč

28 977 Kč/m²

Vystaveno 24. 6. 2026

O této nabídce

# Objektbeschreibung Dieses attraktive Investitionspaket befindet sich in der Innenstadt von Wanfried, in einem 1994 massiv errichteten Gebäude. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Bewohner. Das Angebot umfasst zwei Dachgeschosswohnungen (34 m² und 77 m², beide vermietet) und eine großzügige Gewerbeeinheit (110 m²) im Erdgeschoss. Die Wohnungen erstrecken sich über die gesamte Etage und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gewerbeeinheit ist barrierefrei erreichbar und verfügt über zwei doppelflügelige Automatiktüren, die einen Windfang bilden und für eine optimale Klimatisierung sorgen. Dieses Investitionspaket bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine attraktive Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten investieren möchten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten in einem gepflegten Gebäude macht dieses Angebot besonders interessant. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! # Ausstattung Gewerbeeinheit: - Fläche: 110 m², derzeit in 3 repräsentative Räume durch Trockenbauwände aufgeteilt (Rückbau möglich für eine große Ladeneinheit) - Nutzung: ideal für Kanzleien, Praxen, Spielhallen, Gastronomie und viele weitere Gewerbe - Sanitärräume: zwei separate Sanitärräume vorhanden - Lagerraum: ein großer Lagerraum im Keller - Stellplätze: drei Stellplätze gehören zur Gewerbeeinheit - das hochwertige Mobiliar kann übernommen werden Dachgeschosswohnungen: - Fläche: eine 34 m² und eine 77 m² Wohnung - Zugang: über ein sehr gepflegtes Treppenhaus erreichbar - Stellplätze: jeweils ein Stellplatz pro Wohnung Ausstattung: - Heizung: alle drei Einheiten werden über eine Gasetagenheizung beheizt, die auch die Brauchwassererwärmung übernimmt. Die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Versorger. - Sicherheit: der Parkplatz und die Haustür sind durch ein elektrisches Rolltor gesichert, während die Klingeln und Briefkästen weiterhin erreichbar sind. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Käuferprovision: 7,14 Vermietbare Fläche: ca. 221 m² # Lagebeschreibung Wanfried ist ein gemütliches Städtchen mit einer außergewöhnlichen Infrastruktur. In der Stadtmitte befinden sich in der verkehrsberuhigten Zone viele Inhabergeführte Geschäfte mit den verschiedensten Waren und Dienstleistungen. Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind in der Innenstadt oder bei den am Stadtrand gelegenen Anbietern zu bekommen. Die Kreisstadt Eschwege ist nur 11 Kilometer entfernt und auch mit dem Fahrrad abseits der Straßen sehr gut zu erreichen. In Wanfried stehen für die Jüngsten ein Kindergarten, eine Grundschule und die Integrierte Gesamtschule zur Verfügung. Die landschaftlich wundervolle Umgebung sowie der Werratalsee lassen sehr viel Freizeit- und Erholungsaktivitäten zu. Der „Wanfrieder Hafen“ ist weit über Wanfried hinaus bekannt für seine Konzerte und Veranstaltungen. # Sonstiges Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision/Courtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision/Courtage ist in voller Höhe vom Käufer zu tragen. Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann. Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: DK0328Zobrazit více