Pronájem bytu 3 pokoje, 96 m²

Rauenberg

29 033 Kč/mo

315 Kč/m²

Vystaveno 19. 6. 2026

O této nabídce

Hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Raumgefühl – ca. 125 m² Grundfläche In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Rauenberg erwartet Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen großzügigen offenen Grundriss und ein Wohngefühl, das deutlich über die offiziell ausgewiesene Wohnfläche hinausgeht. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dank der offenen Gestaltung, der hohen Decken und der großen Fensterflächen entsteht ein helles, freundliches und außergewöhnlich großzügiges Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die tatsächliche Grundfläche von rund 125 m². Durch die Dachschrägen werden nach der Wohnflächenverordnung lediglich ca. 96 m² als Wohnfläche angerechnet. Die nicht vollständig anrechenbaren Flächen sind jedoch selbstverständlich nutzbar und bieten zusätzlichen Platz zum Wohnen, Einrichten und Wohlfühlen. Dadurch wirkt die Wohnung deutlich größer, als es die offizielle Wohnfläche vermuten lässt. Das gesamte Gebäude wurde umfassend energetisch modernisiert. Dach und Außenwände wurden vollständig gedämmt, zusätzlich verfügt das Haus über eine Solaranlage. Die Sanierungsmaßnahmen erfolgten im Rahmen einer KfW-Förderung und sorgen für ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Ausstattung * Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung * Ca. 125 m² Grundfläche (ca. 96 m² anrechenbare Wohnfläche) * Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Sonniger Balkon * Modernes Badezimmer mit Regendusche und hochwertigen Unterputzarmaturen * Separates WC mit Waschmaschinenanschluss * Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung * Eigener Kellerraum * Energetisch modernisiertes Gebäude mit gedämmtem Dach und gedämmter Fassade * Solaranlage * Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten * Hochwertige und moderne Ausstattung Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Rauenberg mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A5 und A6 macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Mietkonditionen * Kaltmiete: 1.200 € monatlich * Nebenkosten: 150 € monatlich * Warmmiete: 1.350 € monatlich * Kaution: 3.600 € (3 Monatskaltmieten) Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Gesucht werden zuverlässige und langfristige Mieter, die die hochwertige Ausstattung sowie das ruhige Wohnumfeld zu schätzen wissen. Nichtraucher werden bevorzugt, Haustierhaltung ist nicht erwünscht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person.Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Garáž

Sklep