Prodej komerčního prostoru, 667 m²

47053, Mitte, Duisburg

15 696 850 Kč

23 545 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

O této nabídce

In markanter Ecklage von Duisburg-Hochfeld erwartet Sie dieses klassische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 – ein Stück Altbaugeschichte mit Charakter und fortlaufender Einnahmesicherheit. Die vollvermietete Immobilie verbindet funktionale Wohnflächen mit zwei etablierten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet eine solide Grundlage für Bestandshalter, die nach langfristigem Entwicklungspotenzial in urbaner Lage suchen. Das viergeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss – ein Café mit ca. 101 m² inkl. Nebenräumen und ein Kiosk mit ca. 39 m² Fläche. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 676 m², davon entfallen ca. 510 m² auf die Wohnfläche. Trotz des eher einfachen bis sanierungsbedürftigen Gesamtzustands bietet das Objekt mit seinen laufenden Mieteinnahmen einen stabilen Einstieg für Investoren mit Blick für Substanz und Standort. Die Immobilie bietet zugleich die Möglichkeit, das Potenzial, das solch ein Gebäude mit sich bringt, gezielt zu entwickeln – sei es durch Modernisierungen, bauliche Optimierungen oder eine schrittweise Aufwertung der Einheiten. Der vorhandene Entwicklungsspielraum eröffnet neue Perspektiven für Wertsteigerung und zukünftige Nutzungskonzepte. Die sechs Wohneinheiten sind langfristig vermietet, ebenso wie die beiden Gewerbeeinheiten, die fest im Quartier verankert sind und zur alltäglichen Infrastruktur gehören. Das Grundstück umfasst 244 m², typisch für innerstädtische Eckhäuser, effizient genutzt und umgeben von Wohn- und Geschäftsbebauung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung dem Jahr 2017. Ob zur Erweiterung des eigenen Portfolios, als Einstieg in den Markt oder zur mittelfristigen Entwicklung – dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven für renditeorientierte Investoren mit Gespür für urbane Lagen und historische Bausubstanz. Fakten im Überblick: Wohn- und Geschäftshaus von ca. 1910 Gesamtfläche: ca. 676m² Wohnfläche: ca. 510 m² (6 Wohneinheiten) Gewerbeflächen: Café mit ca. 101 m² inkl. Büro, WC und Flur Kiosk mit ca. 39 m² Grundstücksgröße: 244 m² Gaszentralheizung (2017) Vollvermietet Durchschnittlicher bis sanierungsbedürftiger Zustand Gutes Entwicklungspotenzial durch Modernisierungsmöglichkeiten Fazit: Ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Altbaucharme, laufender Mietrendite und dem Potenzial für gezielte Weiterentwicklung – zentral, solide und mit Perspektive. Weitere Details entnehmen Sie bitte nach Ihrer schriftlichen Anfrage dem freigeschalteten Webexposé. Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Objektart & Lage: - Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Hochfeld - Baujahr ca. 1910, Altbau mit Ecklage - Vollvermietet, laufende Mieteinnahmen Flächenaufteilung - Gesamtfläche: ca. 676,96 m² - Wohnfläche: ca. 510 m² - 6 Wohneinheiten - Gewerbeflächen: - Café: ca. 101 m² (inkl. Büro, WC, Flur) - Kiosk: ca. 39 m² Grundstück & Ausstattung - Grundstücksgröße: ca. 244 m² - Gaszentralheizung (Baujahr 2017 lt. Energieausweis) - Zustand: durchschnittlich bis sanierungsbedürftig - Altbaucharme mit Entwicklungsspielraum Besonderheiten - Laufende Mieteinnahmen durch Wohn- und Gewerbemieter - Stabiles Investment mit Wertsteigerungspotenzial - Möglichkeit zur Modernisierung und Entwicklung - Urbane Lage mit guter Infrastruktur - Attraktives Objekt für Investoren und Bestandshalter # Weitere Angaben - Zimmer: 12 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 244 m² - Wohnfläche: ca. 526 m² - Vermietbare Fläche: ca. 667 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich zentralgelegen in Duisburg, im Stadtteil Hochfeld. Duisburg liegt im Herzen des Ruhrgebiets und ist bekannt für seinen Binnenhafen, die Stahlindustrie und eine vielfältige Kulturszene. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Nordrhein-Westfalen. Hochfeld ist ein multikultureller und lebendiger Stadtteil südlich der Duisburger Innenstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine zentrale Lage mit guter Anbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Zudem erleichtern Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe den Alltag. Neben dem Immanuel-Kant-Park und Blücherpark mit Grünflächen für Spaziergänge und Spielplätze für Kinder, bieten nahegelegene Sporteinrichtungen und Fitnessstudios Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Zudem befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen in der direkten Umgebung. Auch die Universität Duisburg-Essen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und macht die Lage auch für Studierende attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B288 sind die Autobahnen A40 und A59 schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in benachbarte Städte und Regionen ermöglicht. Der Standort vereint urbanes Wohnen, gute Erreichbarkeit und gewerbliche Sichtbarkeit in einem gewachsenen Stadtteil mit Entwicklungsperspektive. Ob als Wohnsitz für Familien, als Wohn- und Arbeitsort für Singles oder als Kapitalanlage – die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet eine attraktive Grundlage für langfristige Wertentwicklung und stabile Mieterstruktur. # Sonstiges Telefonische Erstanfragen können derzeit nicht bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Weber Selbstständiger Immobilienberater Richard-Dehmel-Str. 18 47057 Duisburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 80485365 Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Friedrich-Wilhelm-Str. 12-14, 47051 Duisburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 349,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-03-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42450106-086131Zobrazit více