Prodej domu, 104 m²

Lichtenrade, Berlin

16 953 546 Kč

162 769 Kč/m²

Vystaveno 30. 6. 2026

Dům

Kategorie

104.15 m²

Plocha

1963

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses gepflegte Haus in massiver Bauweise präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 104,15 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.017 m². Das im Jahr 1963 errichtete und seitdem regelmäßig modernisierte Objekt vereint Funktionalität mit durchdachten Ausstattungsdetails und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern stellt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bereit. Zwei Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten, während ein Badezimmer mit moderner Ausstattung den täglichen Komfort gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2021 erneuerte Duschbad, das rollstuhlgerecht konzipiert wurde und somit barrierearmes Wohnen ermöglicht. Auch eine Rampe für den Rollstuhl sorgt für einen praktischen Zugang zum Haus. Der Wohnbereich überzeugt durch gut geschnittene Räume und zeitgemäße Elemente. Im Jahr 2021 wurden sowohl das Badezimmer vollständig modernisiert und in der Küche ein Geräteaustausch sowie einige Erweiterungen vorgenommen. Der helle Wintergarten mit integrierter Schattenmarkise schafft zusätzlichen Wohnraum mit angenehmem Übergang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Diese Terrassenfläche lädt zum Verweilen und Entspannen ein und profitiert von einer optimalen Sonnenausrichtung. Technisch befindet sich das Haus auf aktuellem Stand. Im Jahr 2006 wurde die gesamte Elektrik erneuert, sodass eine zuverlässige Versorgung aller modernen Anforderungen sichergestellt ist. Die Zentralheizung (Buderus) aus dem Jahr 2018 verfügt über einen Warmwasserbereiter, unterstützt durch eine Solarthemie-Anlage, die zur effizienten Energieversorgung beiträgt. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Speicher bietet die Möglichkeit zur Eigenstromnutzung und ist zusätzlich für die Versorgung einer Wallbox ausgelegt, sodass auch E-Mobilität berücksichtigt wird. Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Jalousien sorgen für Bequemlichkeit und zusätzlichen Sonnen- sowie Sichtschutz. Der Kaminofen schafft an kühleren Tagen eine angenehme Atmosphäre, während klassische Dielenböden dem Haus eine zeitlose Note verleihen. Das Dach verfügt über eine Ausbaureserve, die eine zusätzliche Wohnfläche zwischen ca. 55 und 70 m² ermöglicht und somit weitere Perspektiven für die zukünftige Nutzung eröffnet. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zusätzliches Potential für individuelle Gestaltungswünsche und Freizeitaktivitäten. Das modernisierte Einfamilienhaus stellt dank seiner laufenden Instandhaltung und vielfältigen Ausstattung ein attraktives Angebot dar. Das Haus eignet sich für verschiedenste Lebensphasen und Wohnkonzepte – ob als barrierearmes Eigenheim oder für die Familie mit Raumbedarf. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem Angebot mit durchdachtem Konzept, solider Ausstattung und einer erheblichen Ausbaureserve. Für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung Dachfläche zum Ausbau (ca. 55-70 m² Wohnfläche möglich) Klinkerfassade Rampe für Rollstuhl Wallbox Duschbad (Rollstuhl geeignet) Dielenböden Kaminofen Wintergarten mit Schattenmarkise Terrasse in Süd-Ausrichtung PV-Anlage für Wallbox und eigenen Strom mit Speicher # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1017 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Gartenfläche: ca. 900 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Lichtenrade, eingebettet im Berliner Postleitzahlengebiet 12305, besticht durch seine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Berlin als pulsierende Metropole bietet hier eine besonders familienfreundliche Umgebung mit stabilen Immobilienpreisen und einer hohen Lebensqualität. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten schaffen eine ideale Basis für ein entspanntes und sicheres Familienleben. Die geringe Leerstandsquote unterstreicht die hohe Nachfrage und das nachhaltige Wertsteigerungspotenzial dieser Lage. Der Bezirk Lichtenrade präsentiert sich als ein ruhiger, grüner Vorort mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl und einer hervorragenden Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Hier finden Sie eine harmonische Nachbarschaft, in der Sicherheit und Geborgenheit großgeschrieben werden. Das vielfältige Wohnangebot reicht von liebevoll renovierten Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Neubauprojekten, die Raum für individuelles und zukunftsorientiertes Wohnen schaffen. Die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und Parks lädt zu gemeinsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein und macht Lichtenrade zu einem Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Für Familien sind die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe ein großer Gewinn: Kindertagesstätten sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Bruno-H.-Bürgel-Grundschule, die in etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die fußläufige Nähe zu mehreren Apotheken und Ärzten gewährleistet eine schnelle medizinische Versorgung, während Spielplätze und Sportanlagen in nur sieben bis acht Minuten erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten. Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Bio Company, Getränke-Hoffmann und Penny, sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine stressfreie Versorgung des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie Raabestraße und Goethestraße/Potsdamer Straße, jeweils in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar, hervorragend gewährleistet und erleichtert den Familienalltag zusätzlich. Diese Lage vereint alle Voraussetzungen für ein sicheres, komfortables und lebendiges Familienleben in Berlin. Lichtenrade bietet Ihnen und Ihren Liebsten nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Gemeinschaft, Bildung und Erholung harmonisch zusammenfinden – ideal für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität legen. # Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 174.89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26115010Zobrazit více

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