Provisionsfrei! Zweifamilienhaus mit Doppelgarage im Untergeschoss in Ammerbuch, OT Entringen

Provisionsfrei! Zweifamilienhaus mit Doppelgarage im Untergeschoss in Ammerbuch, OT Entringen – hlavní pohled

Prodej domu, 158 m²

Entringen, Lindenhof, Landkreis Tübingen

11 644 320 Kč

73 699 Kč/m²

Vystaveno 29. 6. 2026

Dům

Kategorie

158 m²

Plocha

1998

Rok výstavby

O této nabídce

Im Rahmen der Zwangsversteigerung wird ein freistehendes Zweifamilienhaus mit integrierter Doppelgarage angeboten. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und umfasst ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie einen teilweise ausgebauten Spitzboden. Aufgrund der Geländeneigung des Grundstücks ist das unterste Geschoss straßenseitig als Untergeschoss mit integrierter Doppelgarage ausgeführt. Auf der rückwärtigen, von der Straße abgewandten Seite ist dieser Bereich als Kellergeschoss ausgebildet. Zum Zeitpunkt der Besichtigung waren die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss bewohnt und wurden zusammenhängend als eine Wohneinheit genutzt. Dem Sachverständigen lagen keine Informationen über bestehende Mietverhältnisse vor. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 84 m², die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung ca. 74 m². Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 89 m² sowie über einen teilweise ausgebauten Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 40 m². Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. In der Erdgeschosswohnung befand sich zum Zeitpunkt der Besichtigung eine neuwertige Einbauküche mit marktüblichen Elektrogeräten, bestehend aus Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine sowie Kühlschrank. Der vom Sachverständigen geschätzte Zeit- bzw. Restwert der Einbauküche beträgt rund 9.000 €. Alle Angaben laut Gutachten und ohne Gewähr. # Ausstattung *Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteinen *Integrierte Doppelgarage *Ölzentralheizung mit WW-Aufbereitung *Modernisierung in 2024, separate Stromzähleranschlüsse für die jeweiligen Wohnungen im EG und DG sowie für das Treppenhaus getrennt vorhanden. Ebenfalls sind die Oberbodenbelege erneuert worden, Bäder und WCs im EG u. OG teilmodernisiert laut Eigentümer. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Grundstücksfläche: ca. 205 m² - Nutzfläche: ca. 129 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Entringen. Die gute Ortsanbindung ermöglicht kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in Entringen und den umliegenden Ortsteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Entringen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Tübingen, Herrenberg und Stuttgart. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegene Bundesstraße bestehen zudem günstige Verkehrsanbindungen für Pendler. Die reizvolle Lage am Rand des Naturparks Schönbuch verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und macht Entringen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien. # Sonstiges Bei Zwangsversteigerungsobjekten ist ein Energieausweis nicht notwendig. Das Zweifamilienhaus mit integrierter Doppelgarage wird zwangsversteigert. Ein Verkehrswertgutachten vom 03.11.2025 über 494.000,00 € inkl. Zubehör Einbauküche 9.000,00 € steht zur Verfügung. Der Erwerb in der Zwangsversteigerung ist provisionsfrei und kann unter dem Verkehrswert liegen. Hier stellt sich die Bank ein Gebot von mindestens 480.000,00 € vor und kann ab diesem Gebot den Zuschlag erteilen lassen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es im Ermessen der Bank liegt in der Zwangsversteigerung, die Preisvorstellungen sowohl nach oben als auch nach unten anzupassen. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer, gerne senden wir Ihnen dann die gewünschten Unterlagen provisionsfrei zu. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: W2304Zobrazit více

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Garáž