Prodej domu, 84 m², pozemek 135 m²

Stromberg, Schindeldorf

4 471 080 Kč

53 484 Kč/m²

Vystaveno 13. 7. 2026

O této nabídce

Das Erbbaurecht besteht bis 01.12.2093, der Erbbauzins beträgt 119,97 EUR pro Jahr. Dieses von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in besonders ruhiger Lage von Schindeldorf bei Stromberg – einem staatlich anerkannten Luftkurort inmitten einer waldreichen und naturnahen Umgebung. Die Lage überzeugt durch hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein dauerhaft entspanntes Wohnumfeld. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vollwertiges Wohnhaus mit ganzjähriger Nutzungsmöglichkeit. Die Ausstattung und der Ausbauzustand sind auf dauerhaftes Wohnen ausgelegt und bieten den Komfort eines klassischen Einfamilienhauses in ruhiger Lage. Nur wenige Minuten vom Golfplatz entfernt und eingebettet in weitläufige Waldflächen, bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und sportlich aktive Menschen. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für eine aktive Freizeitgestaltung. Die Immobilie befindet sich am westlichen Rand eines sehr ruhig gelegenen Wohnbereichs. Die interne Erschließung ist verkehrsberuhigt und ausschließlich für Anlieger vorgesehen, wodurch ein angenehm geschütztes und nahezu autofreies Wohnumfeld entsteht. Ein zugeordneter Stellplatz befindet sich am Rand der Anlage. Das ca. 1996 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,59 m² auf einem ca. 135 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Grundriss ist funktional und ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein pflegeleichtes Zuhause im Grünen suchen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse den zentralen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche mit integriertem Sitzplatz bietet praktischen Komfort für den Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – beide jeweils mit eigenem Duschbad. Diese seltene Ausstattungsqualität sorgt für ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität im Alltag und ist in dieser Hauskategorie besonders hervorzuheben. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Hier befindet sich auch die im Jahr 2012 erneuerte Gastherme. Ergänzend steht ein separates Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder oder Möbel zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Freizeitqualität der Lage: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine professionell ausgebaute Mountainbike-Strecke im Wald. Ohne Anfahrtswege können Touren direkt vor der Haustür gestartet werden – ideal für ambitionierte Sportler ebenso wie für Freizeitfahrer. Ergänzt wird dies durch das weitläufige Netz an Wanderwegen und die naturnahe Umgebung des Luftkurorts. Die Kombination aus ruhiger Lage, direkter Nähe zum Golfplatz, hoher Freizeitqualität und naturnahem Wohnen verleiht dieser Immobilie einen besonderen Erholungswert. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und ist kurzfristig verfügbar. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Erbbauzins: 119,97 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 135 m² - Vermietbare Fläche: ca. 83,59 m² # Lagebeschreibung Stromberg liegt verkehrsgünstig und zugleich grün im Herzen des Rhein-Hunsrück-Gebiets. Die Ortsgemeinde verbindet ländliche Ruhe mit modernen Wohnbedingungen und einer freundlichen Nachbarschaft. Naturliebhaber profitieren von nahegelegenen Wäldern, Wander- und Radwegen sowie sanften Aussichtspunkten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und diverse Dienstleister befinden sich in der nahen Umgebung, was den Alltag bequem gestaltet. Die gute Anbindung an überörtliche Straßen und Autobahnen erleichtert Pendeln in die umliegenden Städte und Regionen. Historische Akzente, ein dörfliches Gemeinschaftsgefühl und eine ruhige, familienfreundliche Lebensqualität prägen das Erscheinungsbild von Stromberg. Der Stadtteil "Schindeldorf" ist eine gelungene Kombination aus Golfresort-Charme sowie geschmackvollen Wohn- u. Ferienimmobilien. Eine aktive und sportliche Community macht Stromberg-Schindeldorf zu einem attraktiven Standort für Golfbegeisterte und Naturliebhaber gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 126,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 749179Zobrazit více

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