Prodej domu, 510 m²

Hemmoor, Ziegelkamp, Basbeck

26 632 067 Kč

52 222 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

Dům

Kategorie

510 m²

Plocha

1992

Rok výstavby

O této nabídce

Fakten & Eckdaten Objektart: Wohnanlage mit 6 Reihenhäusern Baujahr: ca. 1992 Wohnfläche gesamt: ca. 510 Quadratmeter Nutzfläche gesamt: ca. 103 Quadratmeter Wohneinheiten: 6 Grundstück: Gemeinschaftsanlage Stellplätze: 6 Außenstellplätze Keller: Zentraler Keller mit 6 separaten Kellereinheiten Terrassen: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse Heizung: Fußbodenheizung in allen Reihenhäusern Energieausweis: befindet sich aktuell in der Erstellung Vermietungsstatus: derzeit vollvermietet Besonderheit: Ab dem 01.08. wird eine Wohneinheit frei Teilungserklärung: vorhanden Mietrückstände: keine Letzte Mieterhöhungen: vor ca. 1,5 Jahren durchgeführt Die Immobilie im Detail Diese gepflegte Wohnanlage in attraktiver Lage von Hemmoor stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt sechs Reihenhäusern, die im Jahr ca. 1992 errichtet wurden und sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentieren. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 510 Quadratmetern sowie zusätzlichen ca. 103 Quadratmetern Nutzfläche bietet das Objekt eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung. Besonders attraktiv ist die bereits vorhandene Teilungserklärung, wodurch jede einzelne Wohneinheit theoretisch separat veräußert werden kann. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität und interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist aktuell vollständig vermietet. Mietrückstände bestehen nicht, wodurch die Immobilie einen zuverlässigen und gepflegten Mieterbestand aufweist. Die letzten Mieterhöhungen wurden vor rund eineinhalb Jahren umgesetzt. Zum 01.08. wird eine der sechs Wohneinheiten frei. Dadurch besteht für den Erwerber die Möglichkeit, diese Einheit zu einer marktgerechten Miete neu zu vermieten oder alternativ einzeln zu veräußern. Jedes Reihenhaus verfügt über einen identischen und familienfreundlichen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich: - ein großzügiges Wohnzimmer - ein separater Essbereich - eine Küche - ein Flur - ein Gäste-WC - ein praktischer Abstellraum Vom Wohnbereich aus gelangen die Bewohner direkt auf die jeweilige Terrasse mit eigenem Außenbereich. Das Dachgeschoss bietet: - ein Elternschlafzimmer - zwei Kinderzimmer - ein Tageslichtbad mit Veluxfenster und Dusche Für zusätzlichen Komfort sorgt die in sämtlichen Reihenhäusern vorhandene Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt sechs Außenstellplätze, einen zentralen Kellerbereich mit sechs separaten Kellerräumen sowie eine kleine gemeinschaftliche Spiel- und Aufenthaltsfläche für Kinder, welche die Wohnqualität insbesondere für Familien zusätzlich erhöht. Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von Hemmoor. Die Kombination aus einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv. Fazit Diese gepflegte Wohnanlage mit sechs Reihenhäusern vereint stabile Mieteinnahmen, eine vollständige Vermietung, eine vorhandene Teilungserklärung sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einem gefragten Wohnstandort. Die solide Bausubstanz, die familienfreundlichen Grundrisse, die vorhandenen Außenstellplätze, die Fußbodenheizung sowie die Möglichkeit, künftig einzelne Einheiten separat zu veräußern oder neu zu vermieten, machen dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Erträge und flexible Zukunftsperspektiven setzen. # Ausstattung - Wohnanlage mit 6 Reihenhäusern - Baujahr ca. 1992 - Wohnfläche gesamt ca. 510 Quadratmeter - Nutzfläche gesamt ca. 103 Quadratmeter - Vollvermietet - Keine Mietrückstände - Teilungserklärung vorhanden - Einzelverkauf der Wohneinheiten grundsätzlich möglich - Eine Wohneinheit wird zum 01.08. frei - Mieterhöhungen vor ca. 1,5 Jahren durchgeführt - Je Reihenhaus: -Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Küche - Flur - Gäste-WC - Abstellraum - 3 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Veluxfenster und Dusche - Eigene Terrasse - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohneinheiten - Zentraler Keller mit 6 separaten Kellerräumen und einem Hausanschlussraum - 6 Außenstellplätze - Gemeinschaftliche Spielecke / kleiner Kinderspielplatz - Familienfreundliche Grundrisse - Gepflegter Gesamtzustand - Energieausweis befindet sich in Erstellung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Gesamtfläche: ca. 613,89 m² - Grundstücksfläche: ca. 1222 m² - Nutzfläche: ca. 103,89 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von Hemmoor. Die Kombination aus einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Hierzu zählen unter anderem Kombi, Aldi, Lidl, Rossmann, TEDi, Apotheken sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein Hallenbad, Fitnessstudios, Sportvereine sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister im Stadtgebiet sehr gut gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bundesstraße ist bereits nach etwa zwei Autominuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Stade, Cuxhaven sowie zur Autobahn. Der Bahnhof Hemmoor bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Cuxhaven, Stade und Hamburg, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Die Hansestadt Stade mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Elbe Klinikum sowie vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ebenso gelangen Sie bequem nach Cuxhaven an die Nordseeküste oder in Richtung Hamburg, dessen Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn komfortabel erreichbar ist. Durch die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung zählt Hemmoor zu einem attraktiven Wohnstandort im Elbe-Weser-Raum. # Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 402Zobrazit více

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