Prodej bytu 3 pokoje, 70 m²

Kirchberg am Wagram

304.354 €

4.319 €/m²

Listed 33 days ago · 1 Jun 2026

Byt

Kategorie

70.47 m²

Plocha

Ground / 3

Patro

Energie

O této nabídce

Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten. Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen. AusstattungshighlightsFußbodenheizung mit FernwärmeKontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungGroße, bodentiefe Fenster für viel TageslichtZiegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-DämmwerteVorbereitungen für außenliegenden SonnenschutzGlasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder EinheitLift in alle EtagenKellerabteile, Fahrradstellplätze & SpielplatzWohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergebenWahlweise mit Eigengarten oder BalkonErdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten EigengartenAlle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen BalkonAußenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltetKaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-Kaufabwicklung ohne BTVG – einfach & sicher Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Das bedeutet für Sie: Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich) Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit Jetzt investieren & Vorsprung sichern! Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde. Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise & Grundrisse – wir beraten Sie gerne persönlich! 3-Zimmer-Wohntraum mit Eigengarten & Terrasse – ruhig, modern & bestens angebunden Diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf rund 70 m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: intelligente Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bauweise – kombiniert mit dem besonderen Plus eines privaten Gartens mit Terrasse. Highlights auf einen Blick:3 helle Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice70,47 m² WohnflächePrivate Gartenfläche + Terrasse für entspannte Stunden im FreienWestliche Ausrichtung – genießen Sie die AbendsonneBodentiefe Fenster für viel Licht und ein großzügiges RaumgefühlKontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungZiegelmassiv-Niedrigenergiebauweise für niedrige BetriebskostenKaufpreis: €  273.918,59 (Nettopreis für Anleger zzgl. 20 % USt) Wir freuen uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und der traumhaften Lage! Zusatzinformationen für Anleger:innen & Investor:innen Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % UStDer angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen.Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 273.918,59 zzgl. 20 % UStAuf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <575m Kinder & Schulen Kindergarten <650m Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <450m Sonstige Bank <450m Geldautomat <550m Post <475m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapZobrazit více

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