Prodej domu, 130 m², pozemek 180 m²

Braunschweig, Östliches Ringgebiet

7 136 050 Kč

54 887 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

O této nabídce

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 befindet sich in Braunschweig und überzeugt durch seinen klassischen Charakter sowie eine durchdachte Aufteilung in drei Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und bietet einen funktionalen Grundriss mit einem zentralen Flur, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Küche inklusive Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und Helligkeit. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit ebenfalls ca. 45 m² Wohnfläche. Diese Wohnung umfasst einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche überzeugt durch eine charmante Aufteilung mit Flur, Küche inklusive Einbauküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Auch hier sorgt ein Balkon für eine attraktive Erweiterung des Wohnraums. Das Haus ist unterkellert und bietet mit ca. 40 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum. Eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Braunschweig. Eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.200 € erscheint bei entsprechender Vermietung als realistisch erzielbar und unterstreicht die Attraktivität für Investoren. # Ausstattung + Baujahr 1930 + Gesamtwohnfläche ca. 130 m² + Drei Wohneinheiten + Erdgeschosswohnung ca. 45 m² (vermietet seit 1991) + Obergeschosswohnung ca. 45 m² (wegen Verkauf Leerstehend) + Dachgeschosswohnung ca. 40 m² (wegen Verkauf Leerstehend) + Küchenzeilen in allen drei Wohneinheiten + Tageslichtbäder in allen Wohnungen + Balkon im 1. OG + DG + Keller mit ca. 40 m² Nutzfläche + Garage + Außenstellplatz + Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 4 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 180 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Braunschweig und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch auch die Innenstadt schnell und bequem zu erreichen ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gewachsene Wohnstruktur mit angenehmer Nachbarschaft und guter Lebensqualität. # Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 147.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.11.2018 - Gültig bis: 19.11.2028 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026524Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Zahrada

Garáž

Sklep