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Prodej domu
Haar, Eglfing
2 394 810 Kč
Vystaveno 31. 10. 2025
O této nabídce
Im Namen lieber ungarischer Freunde inseriere ich dieses gepflegte, große Haus am grünen Rand der schönen Stadt Csurgó.
Das Haus wurde im Jahr 1986 in Ziegelbauweise errichtet, mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 300 qm auf einem gepflegten Grundstück von knapp 700 qm.
Durch den interessanten Grundriss mit Aufteilung in „halbe“ bzw. versetzte Geschosse bieten sich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell gibt es zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Der Zugang zum Erdgeschoss der Hauptwohneinheit erfolgt über eine geräumige, überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Von dort betritt man einen kleinen Vorraum (ideal als Garderobe und mit einer weiteren Tür zum Wohnzimmer im Winter praktisch, um nicht die Kälte mit ins Haus zu bringen), ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Klimaanlage (heizt und kühlt), das offen ist zum Esszimmer und zur Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Bad und WC verfügen über ein Fenster.
Das erste Obergeschoss hat ebenfalls 127 qm und ist in zwei „Halbgeschosse“ aufgeteilt.
Mit wenigen Treppenstufen erreichbar sind 2 Räume (die sich über dem Apartment befinden) und nach weiteren wenigen Treppenstufen erreicht man über einen Vorraum 2 weitere Räume mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich ein vorbereitetes, aber bisher nicht fertiggestelltes Badezimmer.
Das Haus verfügt zudem auf einer weiteren „Zwischenetage“ über eine Einliegerwohnung mit ca. 60 qm. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang von der Straßenseite her und es gibt auch einen direkten Zugang zum Garten. Diese Apartment besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche einem Bad und einem separaten WC.
Momentan ist es vermietet. Das Mietverhältnis kann zur Eigennutzung kurzfristig beendet werden.
Je nach Bedarf lässt sich das Apartment durch Entfernen einer nichttragenden Wand in das Erdgeschoss der Hauptwohneinheit integrieren oder ist nutzbar als Büro- oder Geschäftseinheit.
Aufgrund der Raumaufteilung ist es möglich, im ersten Obergeschoss ebenfalls eine separate Wohneinheit zu gestalten, so dass es dann insgesamt 3 Wohneinheiten wären, also ideal für eine große Familie, als Wohngemeinschaft oder Mehrgenerationenhaus oder zum Vermieten einzelner Einheiten.
Im Unterschoß befinden sich eine Garage (Zufahrt hinter dem Haus) sowie zwei weitere Räume, die z.B. als Lager oder Werkstatt genutzt werden können. Es gibt Starkstrom.
Neben dem Kachelofen und der Klimaanlage im Wohnzimmer wird das gesamte Haus mit Gaskonvektoren beheizt; Warmwasser erzeugt ein Gasboiler.
Alle Holzfenster haben Doppelverglasung und Jalousien. Nur die Fensterfront zum Balkon ist aktuell nur einfach verglast.
Einige Schlafzimmer haben Echtholz-Parkettboden.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Im Garten gibt es einige gepflegte Obstbäume, einen großen überdachten Freisitz mit Holzofen, ein Holzlager sowie aktuell einen Hühnerstall.
Möbel können auf Wunsch übernommen werden.
Die kleine Stadt Csurgó bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ideale Infrastruktur für Familien und dank eines medizinischen Zentrums eine umfassende und sehr gute ärztliche Versorgung. Ein Leben ohne eigenes Auto ist komfortabel möglich durch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bus- und Zughaltestelle in Laufweite.
Im Ort gibt es ein Thermalbad sowie 4 weitere im Umkreis von 50 km. Im ca. 11 km entfernten Gyékényes befindet sich ein wunderschöner Badesee. In einer guten Dreiviertelstunde erreichen Sie den Balaton.
Die Stadt Nagykanizsa ist mit dem Auto in einer halben Stunde erreichbar. Dort gibt es weitere umfassende Infrastruktur sowie zahlreiche kulturelle Angebote.
Die kroatische Grenze befindet sich in unmittelbarer Nähe, wo es weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten gibt.Zobrazit více