Attraktive WG-Kapitalanlage: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Attraktive WG-Kapitalanlage: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – hlavní pohled

Prodej bytu 3 pokoje, 71 m²

Schwabbacher Straße 15, 70437 Stuttgart (Stadtteil Rot), 70437, Stuttgart

7 035 980 Kč

99 110 Kč/m²

Vystaveno 13. 5. 2026

Byt

Kategorie

71 m²

Plocha

1st

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O této nabídce

Attraktive WG-Kapitalanlage: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart-Zuffenhausen Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer architektonisch außergewöhnlichen Wohnanlage in Stuttgart-Zuffenhausen/Rot. Die Wohnung befindet sich im bekannten Gebäudeensemble „Romeo & Julia“, das durch seine besondere Bauweise, großzügigen Grünflächen und die hervorragende Infrastruktur seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Norden zählt. Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und eignet sich durch die praktische Aufteilung ideal als WG-Kapitalanlage. Drei gut geschnittene Zimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Wohnbereich schaffen optimale Voraussetzungen für eine rentable Vermietung. Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie Wände und Decken überarbeitet. Auch das Badezimmer und das separate WC wurden modernisiert und präsentieren sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Süd-Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnwert zusätzlich erhöht und bei Mietern besonders gefragt ist. Ausstattung: Ca. 71 m² Wohnfläche 3 gut vermietbare Zimmer Obergeschoss Überdachter Süd-Balkon Modernisierter Gesamtzustand Erneuerte Elektrik Neue Bodenbeläge in moderner Holzoptik Frisch überarbeitete Wand- und Deckenflächen Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche Separates WC Rollläden an den Fenstern Waschmaschinenanschluss in der Küche Personenaufzug vorhanden Kellerabteil inklusive Fahrradraum und Gemeinschaftsflächen vorhanden Hausmeisterservice inklusive Winterdienst und Kehrwoche Gebäude & Anlage: Bekanntes Wohnensemble „Romeo & Julia“ Denkmalgeschützte Wohnanlage mit besonderer Architektur Baujahr: 1958 Insgesamt 82 Wohneinheiten im Gebäude „Julia“ Aufzüge modernisiert Dach und Balkone bereits saniert Solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft vorhanden Gas-/Öl-Zentralheizung Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung ca. 430 € monatlich Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Stuttgart-Rot/Zuffenhausen mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Haltestelle „Schozacher Straße“ sowie Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Grünanlagen sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Innenstadt und die hohe Nachfrage nach Wohnraum eignet sich der Standort hervorragend für eine nachhaltige Vermietung. Sonstiges: Die Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine modernisierte und gut vermietbare Immobilie in gefragter Lage suchen. Durch die Kombination aus Architektur, Infrastruktur und Wohnungsgröße eignet sich das Objekt ideal für eine WG-Vermietung. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah