Prodej domu, 503 m²

Braunschweig, Varrentrappstraße, Westliches Ringgebiet

26 081 650 Kč

51 848 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

Dům

Kategorie

503 m²

Plocha

1956

Rok výstavby

O této nabídce

++Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie zunächst unser interaktives Web-Exposé. Nach Bestätigung der rechtlichen Hinweise erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Exposé sowie die genaue Objektadresse. Gerne stellen wir Ihnen anschließend weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte prüfen Sie gegebenenfalls auch Ihren Spam-Ordner++ Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter innenstadtnaher Lage von Braunschweig – nur wenige Minuten von der Technischen Universität, dem Inselwall sowie der Innenstadt entfernt. Die Immobilie wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise auf einem ca. 218 m² großen Eigentums-Eckgrundstück errichtet und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 503 m². Hinzu kommt eine Gewerbefläche von ca. 125 m², vermietbare Gesamtfläche 628 m². Sämtliche Einheiten sind aktuell voll vermietet und bieten eine solide und langfristig attraktive Einnahmesituation. Die Wohnungsstruktur besteht aus: 1 × 1-Zimmer-Wohnung 6 × 2-Zimmer-Wohnungen 1 × 3-Zimmer-Wohnung Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 46 m² und 82 m². Die gut vermietbaren Grundrisse sprechen insbesondere Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter, Berufspendler und junge Berufstätige an. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur TU Braunschweig besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Dachboden mit üppiger Deckenhöhe. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen bietet dieser attraktive Ausbaureserven und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Denkbar wäre beispielsweise die Erweiterung der Wohnungen im 4. Obergeschoss zu modernen Maisonettewohnungen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 61.488 €. Bei moderater Anpassung an das aktuelle Marktniveau besteht mittelfristig zusätzliches Mietsteigerungspotenzial auf ca. 75.000 € bis 80.000 € Jahresnettokaltmiete. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Einheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, welches beispielsweise als Fahrradabstellfläche oder Lagerfläche genutzt werden kann. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Modernisierungen 2020: Fassadendämmung (WDVS) und neuer Außenputz 2020: Neueindeckung des Daches mit Nelskamp „Finkenberger Pfanne“ 2020: Dämmung der obersten Geschossdecke (160 mm) 2021: Austausch der Hauseingangstür 2021: Erneuerung der Grundstücksentwässerungs- und Schmutzwasserleitungen 2021: Sanierung des Treppenhauses Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2001–2020). Die Gewerbeeinheit verfügt über eine separate Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002). Die Kombination aus gefragter Lage, solider Vermietungssituation, bereits erfolgten Modernisierungen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und langfristiger Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner bei einem individuellen Finanzierungskonzept. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie kompetent zur Seite. # Ausstattung + Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage + Nähe zur TU Braunschweig & Innenstadt + 8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit + Voll vermietet + Ca. 503 m² Wohnfläche + Ca. 125 m² Gewerbefläche + Eigentumsgrundstück + Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 61.488 € + Mietsteigerungspotenzial vorhanden + Dachausbaupotenzial (genehmigungspflichtig) + Umfangreiche Modernisierungen erfolgt + Voll unterkellert + Nebengebäude auf dem Grundstück + Attraktive Mieterstruktur + Solide Kapitalanlage mit EntwicklungspotenzialObjektart: + Wohn- und Geschäftshaus + Baujahr: 1956 + Bauweise: massiv + Grundstück: ca. 218 m² (Eigentumsgrundstück, Ecklage) Einheiten 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit Weitere Ausbaureserve im Dachboden vorhanden Wohnungsstruktur 1 × 1-Zimmer-Wohnung 6 × 2-Zimmer-Wohnungen 1 × 3-Zimmer-Wohnung Flächen Vermietbare Wohnfläche: ca. 503 m² Gewerbefläche: ca. 125 m² Mieteinnahmen Jahresnettokaltmiete: 61.488 € p.a. Alle Einheiten voll vermietet Modernisierungen (Auszug) 2020 Fassadendämmung (WDVS) und neuer Außenputz 2020 Neueindeckung Dach (Nelskamp „Finkenberger Pfanne“, Longlife-Beschichtung) 2020 Dämmung oberste Geschossdecke (160 mm) 2021 Hauseingangstür erneuert 2021 Grundstücksentwässerung und Schmutzwasserleitungen erneuert 2021 Treppenhaussanierung 2019 Dachgeschosswohnung rechts komplett saniert (inkl. Elektrik) Heizung Wohnungen: Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2001–2020) Gewerbe: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002) Voll unterkellert (separater Kellerraum je Einheit) Nebengebäude als Abstellfläche (z. B. Fahrräder / Hausmeistermaterial) Doppelt verglaste Kunststofffenster Vorbereitung zur Zentralisierung der Stromzähler im Keller Lage Innenstadtnah Nähe Technische Universität Braunschweig Nähe Inselwall # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Fällig nach notarieller Beurkundung - Gesamtfläche: ca. 628 m² - Grundstücksfläche: ca. 218 m² - Kellerfläche: ca. 123 m² - Vermietbare Fläche: ca. 628 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Ringlage von Braunschweig, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt sowie zur Technischen Universität Braunschweig. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten sowie einer sehr guten Infrastruktur. Durch die Nähe zur Universität ist der Standort besonders bei Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern und jungen Berufstätigen gefragt. Dies sorgt seit Jahren für eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtbereich. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Grün- und Erholungsflächen wie der beliebte Inselwall mit seinen Parkanlagen und Spazierwegen liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus zentraler Ringlage, urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und universitärer Nähe – Faktoren, die eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit der Wohnungen unterstützen. # Sonstiges Wichtige Hinweise zur Exposé- und Besichtigungsanfrage 1. Kontaktformular ausfüllen Bitte vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer angeben – erforderlich zur Identitätsprüfung (§ 2 Abs. 10 GwG). Ohne diese Angaben können wir nicht starten. 2. Zustimmung per E-Mail Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail. Über den Bestätigungslink akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und bestätigen die Widerrufsbelehrung (Fernabsatzrecht). 3. Exposé öffnen Nach der Bestätigung können Sie das vollständige Exposé direkt über den Link öffnen bzw. herunterladen. Gern vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin. Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert. Maßgeblich ist der Eindruck bei Besichtigung. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Fragen sind wir jederzeit für Sie da. Cakir Immobilien GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 88.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.03.2026 - Gültig bis: 12.03.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2424#vAEx6IZobrazit více

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