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PRODEJ
Dům, 90 m²
Falkertsee
399.000 €
4.433 €/m²
1 z 9
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Prodej domu, 82 m²
Falkertsee
11 346 986 Kč
138 051 Kč/m²
Listed 31 days ago · 3 Jun 2026
Dům
Kategorie
82.2 m²
Plocha
1975
Rok výstavby
O této nabídce
Chalet am Falkert – Wo die Nockberge zur Heimat werden
Stellen Sie sich vor: Sie sitzen im dampfenden Hot-Pot aus Holz, vor Ihnen erhebt sich majestätisch der Falkertspitz, die Bergluft ist klar und kalt – und das hier ist nicht Urlaub. Das ist Ihr Zuhause. Dieses exklusive Chalet am Falkertsee in den Kärntner Nockbergen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem die Seele aufatmet, der Alltag verschwindet und das Leben in seiner schönsten Form beginnt.
Das Chalet befindet sich in traumhafter Lage auf einem ca. 500 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Auf ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, vereint es alpinen Stil, hochwertige Ausstattung und eine Gemütlichkeit, die man spürt – noch bevor man die Jacke ausgezogen hat. Ob als exklusives Feriendomizil für die Familie oder als renditestarkes Vermietobjekt – dieses Chalet erfüllt beide Ansprüche mit Bravour.
Die Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss: Windfang mit Garderobe, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche & WC, offener Koch-/Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie eine Terrasse – ca. 36 m² mit Hot Pot & Blick auf den FalkertspitzObergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne & WC, Sauna im Hauptschlafzimmer und Balkon – ca. 11,50 m² mit Panoramablick auf die BergweltDachgeschoss: Gemütlicher RuhebereichCarport-Stellplatz inklusive
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Koch-, Wohn- und Essbereich mit Kaminofen – jener Ort, an dem sich alle versammeln, Geschichten erzählt werden und der Abend nach einem langen Tag in der Natur seinen schönsten Abschluss findet. Viel Holz, natürliche Materialien und alpine Gestaltungselemente schaffen eine Atmosphäre, die sofort Geborgenheit vermittelt.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit ca. 36 m² – das absolute Herzstück dieses Chalets im Freien. Der Hot-Pot aus Holz lädt zum Verweilen ein, während der Blick auf den Falkertspitz jeden Abend zu einem unvergesslichen Erlebnis macht. Ob Sonnenuntergang mit einem Glas Wein oder Sternenhimmel in der klaren Bergluft – dieser Platz wird Ihr liebster werden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die durch viel Holz und natürliche Lichtverhältnisse eine besonders angenehme Atmosphäre schaffen. Das Hauptschlafzimmer bietet ein ganz besonderes Highlight: eine integrierte Sauna – für jene Momente tiefer Erholung, die nur die Berge kennen. Der Balkon im Obergeschoss mit ca. 11,50 m² eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt – ein Anblick, der jeden Morgen neu begeistert. Im Dachgeschoss lädt ein gemütlicher Ruhebereich zum Lesen, Träumen oder einfach Nichtstun ein.
Lage – Falkertsee & Nockberge
Das Chalet liegt im hochgelegenen Gebiet rund um den idyllischen Falkertsee – einem der schönsten Flecken der Kärntner Nockberge. Im Winter erwartet Sie ein ruhiges, familiäres Skigebiet direkt vor der Tür, während die renommierten Skigebiete Turracher Höhe in ca. 20 km und Bad Kleinkirchheim in ca. 15 km Entfernung ein umfangreiches Wintersportangebot bieten. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Bergsteiger und Naturliebhaber – mit Almhütten, Kletterrouten und dem Falkertsee als idyllischem Ausflugsziel in nur wenigen Minuten Entfernung. Die Stadtgemeinde Feldkirchen in Kärnten ist über die B 95 bequem erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dieses Chalet ist mehr als ein Rückzugsort – es ist Ihr persönliches Stück Alpen, zu jeder Jahreszeit.
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3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % GrundbucheintragungsgebührKaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des VertragserrichtersProvision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Apotheke <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.500m
Sonstige
Geldautomat <4.500m
Bank <4.500m
Post <4.500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapZobrazit více
Co je v ceně
Parkování
Terasa
Klíčové údaje
Obytná plocha82.2 m²
Velikost pozemku500 m²
Ložnice4
Parkovací místa1
Rok výstavby1975
TerasaAno
ParkováníAno
Inzerováno na
Synchronizováno před 3 týdny
Kontakt
HM
Herr Maximilian Lerchbaumer
SOLIDA Real Estate
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Falkertsee
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Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
45 690 Kč/měs
Úrok 3,55 %RPSN 4,41 %
Vlastní zdroje 20 %Úvěr 80 %
2 269 000 Kčúvěr 9 077 986 Kč
Celkem k zaplacení13 707 100 Kč
Úroková sazba3,55 %
RPSN4,41 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: duben 2026
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