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Attraktive Büroeinheiten mit flexibler Aufteilung - 122 m² / 231 m² oder 353 m² mit Stellplätzen!

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Attraktive Büroeinheiten mit flexibler Aufteilung - 122 m² / 231 m² oder 353 m² mit Stellplätzen! – hlavní pohled

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Pronájem komerčního prostoru, 353 m²

Ettlingen, Ettlingenweier

na dotaz

Vystaveno 1. 7. 2026

O této nabídce

Diese im Industriegebiet von Ettlingen gelegene Büroeinheit befindet sich in einem repräsentativen Bürogebäude mit insgesamt 9 Gewerbeeinheiten, das im Jahre 1992 errichtet wurde. Die im 2. OG gelegenen Büroeinheiten verfügen über insgesamt ca. 353 m². Die gesamte Fläche kann auch in zwei Einheiten aufgeteilt werden. Die Flächen würden sich dann auf 231 m² und 122 m² belaufen und können getrennt voneinander gemietet werden. Einheit mit 122 m²: Diese Einheit verfügt über 3 großzügige Büroräume und im Flurbereich befindet sich eine Teeküche und Toiletten. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.122,- € zzgl. 175,- € Nebenkostenvorauszahlung. Einheit mit 231 m²: Diese Einheit besteht im Eingang aus einem Empfangsbereich, der sich in großes zentrales Büro öffnet. Von hier gelangen Sie in 5 weitere Büroräume, einen Serverraum sowie zur Küche und den Toiletten. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 2.056,- € zzgl. 270,- € Nebenkostenvorauszahlung. Die Räumlichkeiten sind mit diversen Einbauschränken versehen. Im Innenhof können je nach Bedarf Stellplätze á 30 € angemietet werden. # Ausstattung 2.OG: Büro 1 (ca. 122 m² - 3 Zimmer) - Kaltmiete: 1.122,- € + Stellplätze: á 30,- € + Betriebskostenvorauszahlung ca. 175,- € + Heizkosten + MwSt. + Strom Büro 2: (ca. 231 m² - 6 Zimmer) Kaltmiete: 2.056,- € + Stellplätze: á 30,- € + Betriebskostenvorauszahlung ca. 270,- € + Heizung + MwSt. + Strom In den Betriebskosten sind folgende Posten berücksichtigt: Grundsteuer; Wasser/Abwasser; Aufzugsanlage; Allgemeinstrom; Müll; Schornsteinfeger; Pflege Anlage; Versicherungen; Kabelgebühren; sonstige Betriebskosten; Reinigung der Gemeinschaftsräume und der Büroräume; Kosten der Objektüberwachung (Funkwagen- und Kontrolldienst). PKW-Abstellplätze: Je nach Bedarf verfügbar; 30,- € pro Stellplatz + MwSt. Einrichtungsgegenstände und Zubehör: Kaffeeküche nebst Einbauschränken, Spüle und Kühlschrank; Deckenleuchten und antistatischer Teppichboden sowie Außenjalousien. Mietvertragsdauer: Die Dauer des Mietverhältnisses sollte mindestens 1-2 Jahre sein, mit Verlängerungsoption. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in den Räumen. # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Provision: 3 KM zzgl. gesetzl. MwSt. - Bürofläche: ca. 353 m² # Lagebeschreibung Das Gewerbegebiet Ettlingen West ist ein Gewerbegebiet im westlichen Stadtgebiet Ettlingens. Im Gewerbegebiet sind neben einem großen Logistikbereich der DaimlerChrysler AG, Bruker und ETO (Dr. Oetker) auch kleinere und mittlere Unternehmen angesiedelt. Das Gewerbegebiet verfügt mit Karlsruhe Süd über einen direkten Anschluss an die A5 und liegt an der B 3. Die Deutsche Bahn hat mit Ettlingen West einen eigenen Bahnhof, an dem auch die Stadtbahnen S71 und S81 halten. Zudem erschließen drei Buslinien 105 , 106 und 109 das Gewerbegebiet. Aufgrund seiner Größe und Erreichbarkeit ist das Gewerbegebiet im Landkreis Karlsruhe ein interessanter Ort für Ihre Standortbestimmung. Auch die ökonomischen Daten spielen hier eine wichtige Rolle. Im Landkreis Karlsruhe leben 440.337 Menschen auf einer Fläche von 1.085,28 km². Die Beschäftigungsquote liegt bei 62,3 %. Laut statistischem Bundesamt sind in der Region rund um Karlsruhe in den Wirtschaftsabschnitten Industrie 41.731, Handel 16.507, Logistik 7.301 und Sonstige 73.124 Menschen beschäftigt. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass nur Mietinteressenten berücksichtigt werden können, die uns folgende Unterlagen/Dokumente zur Verfügung stellen: - vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft - die letzten zwei Jahresabschlüsse - Ausweiskopien - Schufa-Auskunft - Gewerbeanmeldung / Handelsregisterauszug # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 144-00254Zobrazit více