Prodej bytu 2 pokoje, 62 m²

Kappes, Neckarau, Mannheim

6 039 246 Kč

98 083 Kč/m²

Vystaveno před 11 dny · 27. 6. 2026

Byt

Kategorie

61.57 m²

Plocha

O této nabídce

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Mannheimer Stadtteil Neckarau bietet auf ca. 61,57 m² eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sich sowohl für die Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage eignet. Im 2. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses gelegen, verteilt sich die Wohnung auf zwei Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer sowie einen eigenen Balkon. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand – die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer wirtschaftet vorausschauend: Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 54.000 € (Stand 31.03.2024), jährlich werden rund 12.000 € zugeführt. Sichtbar wurde diese Sorgfalt zuletzt bei der kürzlich abgeschlossenen Fassadensanierung, die dem Haus ein frisches, ansprechendes Äußeres verleiht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 351 €. Da die Wohnung unvermietet ist und zuletzt gewerblich als Büro genutzt wurde, steht sie sofort und ohne Übergangszeitraum zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Käufer, die schnell handeln möchten. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut gepflegtes Objekt in einem lebendigen Mannheimer Stadtteil, das durch seine Substanz, seine Verfügbarkeit und seine vorausschauende Bewirtschaftung gleichermaßen überzeugt. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die in dieser Kombination keine Selbstverständlichkeit ist. Den Auftakt macht der edle Granitboden im Eingangsbereich, Flur und der Küche – robust, repräsentativ und pflegeleicht. In den beiden Zimmern wurde Parkettboden verlegt, der für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt und dem Interieur eine zeitlose Qualität verleiht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der eigene Balkon schafft einen privaten Außenbereich für entspannte Stunden. Für angenehme Temperaturen auch im Hochsommer sorgt die installierte Klimaanlage – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Käufern und Mietern gleichermaßen zunehmend gefragt ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Fahrstuhl im Treppenhaus ermöglicht einen komfortablen, stufenfreien Zugang zur Wohnung. Zum Sondereigentum gehört außerdem ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Haus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.044,18 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 766 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Mannheimer Stadtteil Neckarau – einem gewachsenen, lebendigen Wohnquartier mit einem ausgeprägten, kleinstädtischen Charme und einer sehr guten Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Neckarau verbindet die Vorzüge eines eigenständigen, überschaubaren Stadtteils mit der Nähe zur Mannheimer Innenstadt und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Die Einkaufsversorgung im Stadtteil ist hervorragend: Das großzügige Scheck-In Center Mannheim-Neckarau bietet auf einer weitläufigen Verkaufsfläche ein umfassendes Sortiment für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und ein vielfältiges gastronomisches Angebot in der näheren Umgebung. Auch der Wochenmarkt im Stadtteil ist eine beliebte Anlaufstelle für Frisches aus der Region. Familien mit Kindern profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot: Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen verschiedener Schulformen befinden sich im Stadtteil und sind gut fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 3 der Rhein-Neckar-Verkehr GmbH (RNV) verbindet Neckarau direkt mit der Mannheimer Innenstadt und verkehrt werktags im 10-Minuten-Takt – eine verlässliche und komfortable Verbindung für Berufspendler und alle, die auf das eigene Auto verzichten möchten. Ergänzende Buslinien erschließen das Quartier zusätzlich in alle Richtungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-04-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: rl2572Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Garáž

Suterén

Výtah

Sklep