Pronájem komerčního prostoru, 99 m²

Hamburg, Billwerder, Bergedorf

33 963 Kč/mo

340 Kč/m²

Vystaveno 30. 6. 2026

Komerční

Kategorie

98.97 m²

Plocha

O této nabídce

Moderne Bürofläche mit großer Dachterrasse in zentraler Lage von Hamburg-Bergedorf Diese moderne und vielseitig nutzbare Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Bergedorf und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Selbstständige oder Dienstleister, die Wert auf ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld legen. Die Einheit wurde im Jahr 2015 errichtet und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Sie befindet sich innerhalb eines etablierten Gewerbeareals mit gewachsener Infrastruktur. Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1977. Mit einer Gesamtfläche von ca. 99 m² überzeugt die Fläche durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Raumgefühl. Die großzügige Dachterrasse stellt ein besonderes Highlight dar und bietet zusätzlichen Raum für Pausen, Meetings im Freien oder entspannte Arbeitsmomente. Der zentrale, helle Hauptraum eignet sich ideal als Großraumbüro oder Empfangsbereich. Ergänzt wird die Fläche durch zwei weitere Räume, die flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder ruhige Arbeitsbereiche genutzt werden können. Ein separater Bereich, ehemals als Ankleide konzipiert, bietet zusätzlichen Stauraum oder kann beispielsweise als Archiv genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und rundet die funktionale Ausstattung der Einheit ab. Die Fläche wurde kürzlich umfassend renoviert und steht somit als Erstbezug nach Renovierung zur Verfügung. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung, sodass eine individuelle Gestaltung nach eigenen Anforderungen möglich ist. Das Objekt befindet sich auf einem Gewerbegrundstück in einem lebendigen Umfeld mit bestehenden Betrieben wie einer Kfz-Werkstatt, einem Schilderdienst sowie einem Autohandel bzw. einer Autovermietung – eine Lage, die insbesondere für gewerbliche Nutzung optimal geeignet ist. Zwei Pkw-Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Bürofläche ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden. # Ausstattung Baujahr 2015 ca. 99 m² Nutzfläche 3 flexibel nutzbare Räume große Dachterrasse Fußbodenheizung Erstbezug nach Renovierung zusätzliche Nebenfläche (z. B. Archiv / Stauraum) 2 Pkw-Stellplätze zentrale Lage in Hamburg-Bergedorf individuelle Küchengestaltung möglich Gewerbeumfeld mit guter Frequenz kein Keller sofort verfügbar # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: modernisiert - Warmmiete: 1.650,00 € - Provision: 3 Warmmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt - Hinweis zur Kaution: 4200 - Provisionshinweis: 3 Warmmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt - Bürofläche: ca. 98,97 m² # Lagebeschreibung Das Gewerbeobjekt befindet sich im Herzen von Hamburg-Bergedorf, einem der beliebtesten Stadtteile im Osten der Hansestadt. Die zentrale Lage innerhalb des Stadtteilzentrums bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner, Mitarbeitende. und Anwohner. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Der S- und Regionalbahnhof Hamburg-Bergedorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das regionale Umland. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch mit dem Auto ist der Standort ideal gelegen – über die B5 und die nahegelegene Autobahn A25 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen ein lebendiges, urbanes Umfeld mit hoher Frequenz. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Verkehrsanbindung und gewachsenem Umfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte – sei es als Büro, Praxis, Ladenlokal, Kfz-Handel, Kfz-Vermietung oder Dienstleistungsbetrieb. # Sonstiges Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut. Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen, wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen! Sonstige Bedingungen und Konditionen: - Verfügbarkeit: sofort - Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé: Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3 Warmmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. vom zukünftigen Mieter zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages fällig und verdient. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 360.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 54.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 238.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.09.2025 - Gültig bis: 16.09.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 939454#9HUAqZobrazit více

Co je v ceně

Parkování