Prodej domu, 738 m²

Langelsheim

10 904 850 Kč

14 782 Kč/m²

Vystaveno 8. 6. 2026

Dům

Kategorie

738 m²

Plocha

1846

Rok výstavby

O této nabídce

### Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten sowie einem kleinen, charmanten Hinterhaus in einer ruhigen Wohnlage. Eine der Wohnungen ist derzeit leer und wird renoviert. Auch der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 34.560 € p.a., bei Vollvermietung liegt die Kaltmiete bei 38.160 € p.a.. Das Objekt bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Rendite und Wertzuwachs setzen. Aus Diskretionsgründen können wir Ihnen leider keine Fotos der Wohnungen präsentieren. Wir empfehlen eine Besichtigung! ### Ausstattung * Haupthaus mit 7 Wohnungen und Ausbaureserve im Dachgeschoss * 6 Garagen * 1 nicht fertig gebaute Doppelgarage auf dem Hof * Teilkeller * Alle Wohnungen haben eine Gasetagenheizung * Hinterhaus mit Keller und Garage (in den 80ern aus- und umgebaut) * gepflegter Garten ### Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 6 * Objektzustand: gepflegt * Käuferprovision: 7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. * Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=7,14%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. * Grundstücksfläche: ca. 1746 m² ### Lagebeschreibung Die genaue Lage teilen wir Ihnen gerne mit. Weitere Fotos und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.valentin-hauser-immobilien.de \------------------------------------------------------------------------- Haben Sie auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Den passenden Interessenten könnten wir bereits in unserer Datenbank haben. Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail: [email protected] , per Telefon: 05321-3876138 oder gerne auch persönlich. Nähere Informationen unter www.valentin-hauser-immobilien.de ### Sonstiges Haupthaus links: 4 Wohnungen, ca.75m², ca.75m², ca.115m²,ca.61m² Erdgeschoss links: (ca.75m²) 3,5 Zimmer, Küche Bad Erdgeschoss rechts: (ca.75m²) 3 Zimmer, Küche, Bad Obergeschoss links: (ca.115m²) 5,5 Zimmer, Küche, Bad Obergeschoss rechts: (ca.61m²) 2 Zimmer, Küche, Bad erweiterbar mit genehmigter Ausbaureserve im Dachgeschoss. Energieausweiswert: Bedarfsausweis, gültig bis 09.08.2028 Energiebedarf 122,3kWh(m²a) Effizienzklasse: F Haupthaus rechts: 3 Wohnungen, ca.110m²,ca.110m², ca.104m² Erdgeschoss: (ca.110m²) 4 Zimmer, Küche, Bad Obergeschoss: (ca.110m²) 4 Zimmer, Küche, Bad Dachgeschoss: (ca.104m²) 3 Zimmer, Küche, Bad Energieausweiswert: Bedarfsausweis, gültig bis 09.08.2028 Energiebedarf 118,1kWh(m²a) Effizienzklasse: D Hinterhaus: 3 Zimmer, Küche, Bad (ca.88m²) Energieausweiswert: Bedarfsausweis, gültig bis 13.08.2028 Energiebedarf 135,1kWh(m²a) Effizienzklasse: E ### Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: ERDGAS\_LEICHT * Endenergiebedarf: 122.3 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: D * Gültig bis: 2028-08-09 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 * Heizungsart: Etagenheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-527Zobrazit více

Co je v ceně

Garáž

Suterén

Sklep