Prodej domu

Bad Brückenau

13 301 721 Kč

Vystaveno před 13 dny · 24. 6. 2026

Dům

Kategorie

O této nabídce

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 1.003,00 m² Nutzfläche ca.: 240,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 4 Gäste-WC: Ja Keller: ausgebaut Objektzustand: Gepflegt Bauphase: Haus fertig gestellt Baujahr: 1996 Qualität der Ausstattung: Gehoben Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 58,23 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr laut Energieausweis: 1996 Bezugsfrei ab: nach Absprache Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Objektbeschreibung: In privilegierter Lage Bad Brückenaus erwartet Sie ein architektonisches Juwel, das Innovation und ökologisches Bewusstsein in einzigartiger Weise vereint. Der außergewöhnliche achteckige Grundriss schafft nicht nur eine besondere Ästhetik, sondern ermöglicht auch eine optimale Nutzung des natürlichen Sonnenlichts, das durch die zentrale Lichtkuppel den gesamten Wohnbereich durchflutet. Das 1996 errichtete Haus verbindet traditionelle Holzbaukunst mit moderner Energieeffizienz. Die innovative Hybridbauweise aus Holzskelett- und Massivkonstruktion nutzt die natürlichen Eigenschaften der Materialien optimal: Holz als nachwachsender Rohstoff speichert CO2, sorgt für ein gesundes Raumklima und bietet hervorragende Dämmwerte. Dies spiegelt sich in der beeindruckenden Energieeffizienzklasse B (58,23 kWh/(m²a)) wider. Das durchdachte Energiekonzept setzt auf die Kraft der Sonne: Die solarthermische Anlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und reduziert den Energiebedarf nachhaltig. Die Kombination aus Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern gewährleistet eine effiziente Wärmeverteilung in allen 241 Quadratmetern Wohnfläche. Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung minimieren Wärmeverluste und schaffen zugleich eine natürliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird durch die zentrale Lichtkuppel in ein beeindruckendes Spiel aus Licht und Schatten getaucht. Der angrenzende Wintergarten fungiert als natürlicher Wärmepuffer und erweitert den Wohnraum harmonisch in die Natur. Ein Wellnessbereich mit Sauna bietet Entspannung nach Maß. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei individuelle Schlafzimmer und zwei Bäder. Das durchdachte Hanggeschoss beherbergt neben einem zusätzlichen Bad auch ein separates Büro/Gästezimmer mit Freisitz sowie praktische Nutzräume. Das 1.040 m² große Grundstück mit seiner Terrasse und mehreren Balkonen bietet einen perfekten Rahmen für dieses nachhaltige Wohnkonzept. Die innovative Architektur des Hauses beweist eindrucksvoll, dass ökologisches Bauen und moderner Wohnkomfort perfekt harmonieren können. Lage: Das malerische Anwesen thront auf einem sonnenverwöhnten Südhang am Rande von Bad Brückenau, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der bayerischen Rhön. Die privilegierte Hanglage in etwa 340 Metern Höhe bietet einen atemberaubenden Panoramablick über das Sinntal und die bewaldeten Höhenzüge des Naturparks Bayerische Rhön. Die ruhige, jedoch zentrumsnahe Wohnlage vereint die Vorzüge eines zurückgezogenen Refugiums mit der praktischen Nähe zur Infrastruktur. Die terrassierte Grundstücksgestaltung fügt sich harmonisch in die natürliche Topographie ein und schafft verschiedene Ebenen zum Verweilen. Der südseitig ausgerichtete Garten profitiert von der optimalen Sonneneinstrahlung und bietet durch die erhöhte Position absolute Privatsphäre. Die geschützte Hanglage sorgt zudem für ein besonders mildes Mikroklima, das sich positiv auf die Vegetation und das Wohnklima auswirkt. Die verkehrsgünstige Anbindung an die B27 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Fulda (ca. 30 Minuten) sowie in die umliegenden Wirtschaftszentren.Zobrazit více