Prodej bytu 4 pokoje, 85 m²

Berlin, Niederschönhausen

11 606 298 Kč

136 540 Kč/m²

Vystaveno 15. 7. 2026

O této nabídce

BESICHTIGUNGSTERMINE z.B. AM SAMSTAG AB 12:00 Uhr Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss verbindet den klassischen Charakter der Gründerzeit mit einem flexibel nutzbaren Grundriss. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen. Büro und Kinderzimmer lassen sich bei Bedarf wieder zu dem ursprünglich großen, lichtdurchfluteten Raum zusammenlegen und bieten so zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Stilprägende Altbaudetails wie Stuckelemente, elegante Kassettentüren und warme Dielenböden verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche mit integriertem Weinkühlschrank lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet zugleich hohen Komfort im Alltag. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie zwei große Fenster und wirkt dadurch besonders hell und freundlich. Vom Balkon aus genießen Sie einen ruhigen Blick auf den Bürgerpark – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der gepflegte Innenhof mit Buddelkasten bietet zudem einen attraktiven Außenbereich, der besonders von Familien mit Kindern geschätzt wird. Ein zugewiesener Stellplatz im Innenhof sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. # Ausstattung Highlights auf einen Blick • ca. 85 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern (nach Rückbau 3 Zimmer) • Originaler Altbaucharme mit Stuckelementen, Kassettentüren und Dielenböden • Flexibler Grundriss – Büro und Kinderzimmer zusammenlegbar • Balkon mit Blick auf den Bürgerpark • Einbauküche mit integriertem Weinkühlschrank und Pyrolyseofen • Zugewiesener Stellplatz im Innenhof • Kellerabteil • Gepflegter Innenhof mit Buddelkasten • Gaszentralheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an von Velsen Immobilien zu zahlen. Der Verkäufer hat mit von Velsen Immobilien einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,49 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen im Bezirk Pankow. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, charmanten Altbauten und viel Grün, was der Lage eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre verleiht. Der nahegelegene Bürgerpark Pankow lädt mit altem Baumbestand, weitläufigen Wiesen und Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Grünen ein und bietet zugleich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Zentrum von Pankow als auch die Berliner Innenstadt bequem erreichbar sind. # Sonstiges * Derzeit als Zweitwohnung genutzt, steht die Wohnung jederzeit bezugsfrei zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst einen Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie zu verschaffen. Für weitere Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Einige Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den namentlich genannten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist untersagt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 194 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.08.2018 - Gültig bis: 17.08.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1715Zobrazit více

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