Prodej domu, 134 m², pozemek 339 m²

Emmendingen, Wöpplinsberg

14 498 795 Kč

108 196 Kč/m²

Vystaveno 15. 7. 2026

O této nabídce

Diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924 in Emmendingen verbindet den Charme der 1920er Jahre mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Auf drei Wohnebenen plus Vollkeller bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und bewahrt dabei zahlreiche wertvolle Originaldetails. Bereits von außen prägen das markante Walmdach mit Krüppelwalm, die symmetrischen Sprossenfenster und die klassischen roten Klappläden das attraktive Erscheinungsbild. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie behutsam modernisiert. Helle Vinyl-, Laminat- und Parkettböden, weiße Kunststofffenster mit zeitgemäßer Verglasung, moderne Innentüren sowie ein renoviertes Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Gleichzeitig blieben die charakteristischen Elemente des Hauses erhalten: die originale Holztreppe, großzügige Geschosshöhen und der freigelegte historische Dachstuhl verleihen dem Gebäude eine besondere Atmosphäre. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer selten gewordenen Raumhöhe von rund 3,30 Metern. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit etwa 24 m² sowie eine separate Wohnküche mit Essplatz und praktischer Vorratskammer. Im Obergeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 25 m² und 20 m² zur Verfügung. Das modernisierte Familienbad ist mit Badewanne, Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch ausgestattet. Ein besonderes Highlight bildet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Die freigelegten Holzbalken des Original-Dachstuhls schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Charakter und Helligkeit. Der Raum eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Jugendzimmer. Der Vollkeller bietet zusätzliche Flächen für Hauswirtschaft, Vorräte und Hobby. Im Außenbereich laden ein gepflegter Garten, eine Terrasse mit Markise sowie ein großzügiger überdachter Aufenthaltsbereich zum Verweilen ein. Ein Brennholzlager und Stellmöglichkeiten entlang der Hofzufahrt ergänzen das Angebot. Diese Immobilie ist ideal für alle, die den unverwechselbaren Charak # Ausstattung Das Haus wurde 1924 von der Stadt Emmendingen als Wohnhaus für zwei Familien errichtet. Die vollständig erhaltene Bauakte mit handgezeichneten Plänen und der originalen Baugenehmigung dokumentiert die authentische Bausubstanz dieser architektonisch prägenden Epoche. Die massiven Außenwände sorgen bis heute für ein angenehmes Raumklima, gute Wärmespeicherung und eine ruhige Wohnatmosphäre. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie behutsam modernisiert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Helle Vinyl- und Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen, Parkett in der Küche sowie Fliesen im Bad schaffen eine wohnliche und pflegeleichte Ausstattung. Die weißen Wandflächen unterstreichen die Helligkeit der Räume und lassen die historischen Details besonders gut zur Geltung kommen. Die originale Holztreppe mit Geländer verbindet die Geschosse und bewahrt den charakteristischen Stil des Hauses. Weiße Kunststofffenster mit moderner Verglasung ergänzen die Ausstattung, während die historischen Klappläden erhalten und funktionsfähig geblieben sind. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Arbeitsplatte in Steinoptik und ist direkt an den Essbereich angeschlossen. Das großzügige Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit Badewanne, Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch. Weiße Fliesen und ein Terrakottaboden verleihen dem Raum eine warme, mediterrane Atmosphäre. Auch der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Terrasse mit Markise schafft einen direkten Übergang vom Haus in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige, überdachte Holzkonstruktion, die als geschützter Aufenthaltsbereich, Werkstatt oder Stauraum genutzt werden kann. Weitere überdachte Flächen dienen als Brennholzlager und Abstellmöglichkeiten für Zweiräder oder Kleinfahrzeuge. Der Garten wird von winterharten Hanfpalmen, Kübelpflanzen, Beeten und einem kleinen Gewächshaus geprägt. Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet rund 40 m² zusätzliche # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 339 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage von Emmendingen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Emmendingen mit regelmäßigen Verbindungen nach Freiburg und Offenburg ist schnell erreichbar und gewährleistet eine hervorragende regionale Anbindung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer gewachsenen Wohnumgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TI-788-26Zobrazit více

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