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PRODEJ
Dům, 199 m²
Tulbingerkogel, Katastralgemeinde Tulbing, Tulbing
4 841 824 zł
24 329 zł/m²
1 z 17
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Prodej domu, 199 m²
Mauerbach
27 339 220 Kč
137 374 Kč/m²
Listed 34 days ago · 2 Jun 2026
Dům
Kategorie
199 m²
Plocha
2022
Rok výstavby
B
Energie
O této nabídce
Im idyllischen Dorf Mauerbach, wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, ideal für Familien, die Ruhe und hohe Lebensqualität im Grünen schätzen. Die Wohnanlage mit nur acht Einheiten schafft eine familiäre Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene Ruhe finden. Die 2022 errichtete Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand als Doppelhaushälfte, bestehend aus zwei getrennten Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von rd. 199 m² bietet die Immobilie auf drei Ebenen viel Platz für Familienleben wie auch Rückzugsmöglichkeiten. Jede Wohneinheit verfügt einen privaten, separaten Zugang, ein einladendes helles Foyer, 3 flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder, Gästetoilette, Terrasse bzw. Balkon und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, in dem Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein harmonisch ineinander übergehen. Die Einbauküche erstreckt sich jeweils über mehrere Meter und ist im Kaufpreis inkludiert.
Große Glasflächen lassen viel Licht herein, schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre und bieten einen traumhaften Blick in den Eigengarten, perfekt, um Kinder beim Spielen im Auge zu behalten. Der rund 240 m² große Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen, Anpflanzen von Gemüse oder für gemeinsame Stunden in der frischen Luft. Die dem unteren Wohnbereich vorgelagerte Terrasse von rund 22 m² lädt zu gemütlichen Familienessen ein, während die Hanglage einen unverbauten Ausblick ins Grüne und über die Dächer des Dorfs ermöglicht.
Eine Fußbodenheizung sorgt bei niedrigem Heizwärmebedarf für ein angenehmes Klima, elektrische Rollläden schaffen Komfort und Sicherheit. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume von je ca. 5 m² direkt vor dem privaten Hauseingang. Vier Parkplätze sind gegen Aufpreis zu erwerben.
Diese Immobilie präsentiert sich aufgrund der großen Zimmeranzahl als eine seltene Gelegenheit für große Familien und Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung, Ausstattung, der neuwertige Zustand und die Lage im Grünen nahe Wien schaffen ein Zuhause, das Alltagstauglichkeit, Sicherheit und Komfort bietet.Zobrazit více
Co je v ceně
Parkování
Balkon
Terasa
Zahrada
Klíčové údaje
Obytná plocha199 m²
Ložnice6
Parkovací místa1
Rok výstavby2022
Energetická třídaB
TopeníPodlahové vytápění
ZahradaAno
TerasaAno
BalkonAno
ParkováníAno
Inzerováno na
Synchronizováno před 3 týdny
Kontakt
E&
Engel & Völkers Wien MMC
immobilienscout24-at
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Mauerbach
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Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
110 080 Kč/měs
Úrok 3,55 %RPSN 4,41 %
Vlastní zdroje 20 %Úvěr 80 %
5 468 000 Kčúvěr 21 871 220 Kč
Celkem k zaplacení33 023 955 Kč
Úroková sazba3,55 %
RPSN4,41 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: duben 2026
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