Prodej bytu 6 pokoje, 120 m²

Nürnberg, Schmausenbuckstraße, Östliche Außenstadt

14 506 882 Kč

120 883 Kč/m²

Vystaveno 22. 5. 2026

Byt

Kategorie

120 m²

Plocha

O této nabídce

Im Jahr 2026 wurde diese Erdgeschosswohnung in einem ruhigen 3-Parteien-Haus einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich nun auf dem Niveau eines Neubaus. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und erweitert die Nutzbarkeit durch ein vollwertig ausgebautes Souterrain erheblich. Wohn- und Essbereich: Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Licht fällt durch bodentiefe Fenster und spiegelt sich auf den hochglänzenden, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, die sich durch die gesamte Etage ziehen und ein Gefühl von Weite erzeugen. Eine strukturierte, schwarze Akzentwand setzt einen modernen Kontrapunkt zur hellen Raumgestaltung und integriert den Kamin als stilvolles Designelement. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den privaten Gartenanteil. Küche: Die zum Essbereich hin offene Küche wurde funktional und ästhetisch gestaltet. Die technische Ausstattung umfasst ein Induktionskochfeld, einen hochgesetzten Backofen sowie einen Side-by-Side-Kühlschrank und bietet somit alle Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen. Hauptbadezimmer (Erdgeschoss): Das Tageslichtbad wurde als moderne Wellness-Zone konzipiert. Großformatige Wandfliesen in heller Marmoroptik schaffen ein luxuriöses Ambiente. Die bodengleiche Dusche ist mit einer Glaswand abgetrennt und verfügt über eine Regendusche. Ein Doppelwaschtisch mit zwei waschbecken . Armaturen in mattem Gold setzen edle Akzente. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet mit seinem direkten Zugang zur Terrasse einen ungestörten Blick ins Grüne. Der Boden ist mit einem warmen Laminat in Holzoptik ausgelegt. Großzügige Fensterflächen sorgen für natürliches Licht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Souterrain – Vollwertige Nutzfläche: Durch das separate Treppenhaus kommt man in das vollständig ausgebaute Souterrain. Dieser Bereich mit ca. 80 m² Nutzfläche wurde mit hellem Laminatboden versehen und kann vielseitig als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden. Tageslichtfenster sorgen für ausreichend natürliches Licht. Ein entscheidender Mehrwert ist das hier neu installierte, vollwertige Badezimmer mit einer gefliesten Dusche, WC und Waschbecken. Außenbereiche und Garage: Die großzügige Terrasse mit Steinplattenbelag ist direkt vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer zugänglich und geht in den privaten Gartenanteil über, der der Wohneinheit per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage, die Kaufpreis breits berücksichtigt wordn ist. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden Die Wohnung verfügt über großformatige, hochglänzende Feinsteinzeugfliesen in Wohnbereich, Küche und Bädern sowie hochwertiges Laminat im Schlafzimmer und Souterrain. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer bodengleichen Regendusche, Doppelwaschtisch mit Aufsatzbecken, Armaturen in Goldoptik und Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Souterrain wurde 2026 ein vollwertiges zweites Bad mit Dusche, Wand-WC und Waschbecken neu installiert. Die Einbauküche umfasst eine Kochinsel mit Induktionskochfeld, Backofen, Side-by-Side-Kühlschrank und dunkler Steinarbeitsplatte. Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Gas-Zentralheizung sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Zum Objekt gehören eine Terrasse mit Steinplatten und ein Gartenanteil per Sondernutzungsrecht sowie eine Einzelgarage auf dem Grundstück. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 08.03.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Blütenstraße liegt im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel im Osten der Stadt mit direkter Anbindung an das Pegnitztal und den Tiergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) verbindet den Standort schnell mit der Nürnberger Innenstadt. Die Autobahnen A3, A6 und A9 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. # Sonstiges !!! Auf Wunsch erhalten Sie nach vollständiger Anfrage den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich die Immobilie bequem von Zuhause aus rundum ansehen können.!!! Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rodeon Ritz Selbstständiger Immobilienberater Röntgenstraße 21 91154 Roth E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 53979420 Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 168,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.10.2022 - Gültig bis: 2032-10-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44170112-1025822Zobrazit více

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