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360°|Kompakt, hochwertig, begehrt und in Fischbach am Bodensee, ideal für Eigennutzer und Investoren

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360°|Kompakt, hochwertig, begehrt und in Fischbach am Bodensee, ideal für Eigennutzer und Investoren – hlavní pohled

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Prodej bytu, 2 pokoje, 70 m²

Friedrichshafen, Ailingen

9 611 302 Kč

137 311 Kč/m²

Vystaveno 22. 7. 2026

O této nabídce

In unmittelbarer Nähe zum Bodenseeufer (nur etwa 600 m entfernt) präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² als perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und attraktiver Investitionsmöglichkeit. Sowohl Singles und Paare als auch Kapitalanleger profitieren hier von einem durchdachten Konzept und einer gefragten Lage. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes und luftiges Raumgefühl vermittelt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen und elegante Fliesen in Bad und Nebenbereichen sorgen für eine geschmackvolle Innenausstattung. Das Badezimmer überzeugt mit einer Dusche und ist funktional und komfortabel zugleich. Das aktuelle Hausgeld + Rücklagen beträgt 240,17 € Ausstattung im Überblick: •Ca. 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer •Offener Wohn- und Essbereich •Loggia für entspannte Stunden im Freien •3-fach verglaste Kunststofffenster •Fußbodenheizung •Badezimmer mit Dusche •Hochwertige Bodenbeläge (Eichenparkett & Fliesen) •Barrierearmer Zugang dank Aufzug •Moderne Multimediaverkabelung •Energieversorgung über effiziente Kraft-Wärme-Kopplung (Stadtwerk am See) Weitere Annehmlichkeiten: •Tiefgaragenstellplatz •einen separaten Kellerraum •einen gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoß mit Platz für eine Waschmaschine und Trockner Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Fischbach, einem der gefragtesten Wohnlagen von Friedrichshafen. Die Nähe zum Bodensee verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungseinrichtungen – sind bequem erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden. Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut. Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen. Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2027-10-04 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 18176Zobrazit více

Co je v ceně

Garáž